기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

영종국제도시 화성파크드림 관리비 명세서

인천광역시 영종구 하늘별빛로 112

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,996원 영종구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 657세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
657세대
동수 · 최고층
5개 동 · 38층
사용승인
2019.09.25 (7년차)
관리비부과면적
70,825㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성산업(주)
주차
835대
CCTV
150대
승강기
11대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025256
영종국제도시 화성파크드림 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,764원 378.1 26,781,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,138원 낮음 18% 영종구 중앙값 ㎡당 430.0원 대비 353.8 25,056,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 953원 낮음 21% 영종구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.8 625,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 47% 영종구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.5 108,510
A04 피복비 직원 근무복 158원 비교 자료 없음 1.5 103,910
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 164원 낮음 5% 영종구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,185원 높음 14% 영종구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.0 778,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,260원 419.9 29,736,035
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,301원 낮음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 188.3 13,337,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,753원 낮음 10% 영종구 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 192.5 13,634,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 772원 높음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.2 506,920
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,695원 높음 10% 영종구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 25.0 1,770,333
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 148원 비교 자료 없음 1.4 97,020
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 593원 낮음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.5 389,532
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,155원 84.9 6,014,573
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,573원 높음 70% 영종구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 42.4 3,004,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,581원 높음 56% 영종구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 42.5 3,009,973
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,100원 872.9 61,823,416
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,845원 낮음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 130.7원 대비 128.4 9,096,056
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,466원 높음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 430.2원 대비 468.1 33,156,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 248원 비교 자료 없음 2.3 162,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,903원 높음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 177.2원 대비 193.9 13,733,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 높음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.8 1,547,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 409원 비교 자료 없음 3.8 268,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,339원 낮음 6% 영종구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 12.4 879,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,714원 높음 13% 영종구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 25.2 1,783,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,820원 비교 자료 없음 16.9 1,195,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,932원 240.6 17,037,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,932원 높음 20% 영종구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 240.6 17,037,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,210원 중앙값 2,177원/㎡ 낮음 8% 1,996 141,393,174

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,656,068원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,404만 25.05
  2. 1억 2,679만 25.06
  3. 1억 3,647만 25.07
  4. 1억 7,078만 25.08
  5. 1억 7,355만 25.09
  6. 1억 8,347만 25.10
  7. 1억 3,202만 25.11
  8. 1억 3,102만 25.12
  9. 1억 5,293만 26.01
  10. 1억 6,618만 26.02
  11. 1억 4,141만 26.03
  12. 1억 4,139만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
128,633,753원
2026년 4월
141,393,174원

세대당 ▲ +19,420원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,639만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,044원
월 부과액의 1년 5개월 월 17,037,180원 부과 · 185,350,000원 사용
적립률 3.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 6,124원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 4억 9,325만원
  • 공개 계약 전체 212건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수공사, 사업자 선정 지침 별표2의6,10 (주)서울소방 3,980,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.03 승강기 부품교체 공사 계약서 (인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 별표2의 10 (긴급공사) 현대엘리베이터서비스 7,410,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.09.02 승강기 부품교체 계약서(메인쉬브)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 별표2의 10 (긴급공사) 현대엘리베이터서비스 11,500,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.21 옥상누수 주입보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2의 6 엘케이개발(주) 2,700,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.12 894,895동 누수민원 세대 거실창 하단 코킹 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2의 6 경인코킹 3,060,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.04 긴급 옥상방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2. 6호 (주) 첨단누수연구소 3,410,000원 26.08.04 ~ 26.08.28
2026.07.20 26년 하반기 건축물 정밀안전점검용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정 지침 별표2의 6 주식회사 원탑 1,560,000원 26.09.01 ~ 26.09.25
2026.06.22 정밀안전점검용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정 지침 별표2의 6 주식회사 원탑 1,560,000원 26.08.01 ~ 26.09.25
2026.06.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 9 , 계약기간 만료에 따른 재계약 현대엘리베이터서비스 1,390,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.28 저수조 청소 용역 업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정 지침 별표2의 6 (주)선호종합관리 1,100,000원 26.05.28 ~ 27.05.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법