기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 청주흥덕구 비하동

서청주파크자이 관리비 명세서

충청북도 청주시 흥덕구 2순환로 1106

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,025원 청주흥덕구 대비 낮음 9%
  • 1,495세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,495세대
동수 · 최고층
18개 동 · 25층
사용승인
2019.09.26 (7년차)
관리비부과면적
162,350㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,971대
CCTV
489대
승강기
74대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 청주흥덕구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025262
서청주파크자이 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 청주흥덕구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,458원 289.7 47,030,024
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,388원 낮음 38% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 433.8원 대비 270.6 43,934,824
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 813원 낮음 26% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.5 1,215,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 254원 높음 28% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.3 380,030
A04 피복비 직원 근무복 273원 높음 321% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.5 407,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 23원 낮음 71% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 707원 낮음 30% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.5 1,057,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,276원 536.6 87,123,193
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,749원 높음 29% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 237.1 38,494,528
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,210원 낮음 1% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 244.4원 대비 241.4 39,183,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 295원 낮음 49% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 2.7 440,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,125원 높음 94% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 47.2 7,661,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 62원 비교 자료 없음 0.6 92,560
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 836원 0% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 1,250,095
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,052원 74.1 12,037,825
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,093원 낮음 36% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 19.3 3,128,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,897원 높음 133% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 54.3 8,815,375
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 63원 비교 자료 없음 0.6 93,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,741원 1,001.3 162,567,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,017원 높음 149% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 88.9원 대비 221.2 35,905,732
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,903원 높음 14% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 395.2원 대비 450.3 73,109,808
D09 수도료(공용) 공용 수도 -576원 비교 자료 없음 -5.3 -860,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,426원 높음 11% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 252.6원 대비 280.2 45,486,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,428원 높음 9% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 22.4 3,630,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 610원 낮음 7% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.6 911,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 789원 낮음 48% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 7.3 1,180,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,144원 높음 2% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.7 3,204,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,391원 123.3 20,020,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,391원 낮음 48% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 236.9원 대비 123.3 20,020,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,919원 중앙값 2,216원/㎡ 낮음 9% 2,025 328,778,726

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,027,942원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,337만 25.01
  2. 3억 5,262만 25.02
  3. 3억 1,821만 25.03
  4. 3억 2,878만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 2,529만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 7,547원
월 부과액의 5년 1개월 월 20,020,100원 부과 · 3,206,500원 사용
적립률 3.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
청주흥덕구 ㎡당 적립금 중앙값 9,805원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 6,386만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 주택관리업자 선정 재공고 경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고 점수 선정 경쟁입찰 낙찰 40,912,272원 –
2026.05.10 113동2호기조속기카운터풀리교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 설치업체 티케이엘레베이터코리아충청1지사 3,120,000원 26.05.10 ~ 26.05.30
2026.05.10 110동1호기권상기베아링교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 설치업체 티케이엘레베이터코리아충청1지사 3,000,000원 26.05.10 ~ 26.05.30
2026.04.10 115동2호기조속기및조속기센서교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 설치업체 티케이엘레베이터코리아충청1지사 1,681,000원 26.04.10 ~ 26.04.30
2026.03.24 111동2호기 권상기베아링교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 설치업체 티케이엘레베이터코리아충청1지사 3,000,000원 26.03.24 ~ 26.04.30
2026.03.24 108동1호기권상기베아링교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 설치업체 티케이엘리베이터코리아충청1지사 3,000,000원 26.03.24 ~ 26.04.30
2026.03.24 106동1호기 권상기베아링교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 설치업체 티케이엘리베이터코리아충청1지사 3,000,000원 26.03.24 ~ 26.04.30
2026.02.24 통신실내 광증폭기 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 설치업체 자재 (주)태화텔레콤 1,600,000원 26.02.24 ~ 26.02.27
2026.01.14 각동 분리수거장 14개소 화재감지기 설치용 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 단독형화재감지기 쿠팡 150,109원 26.01.14 ~ 26.01.14
2025.11.27 승강기 배어링 부품교체(107동1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 엘리베이터 설치업체 티케이엘리베이터코리아 충청1지사 3,000,000원 25.11.27 ~ 25.12.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 20건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분교체 장기수선충당금
2026.02.27 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비방송수신 공동설비 부분교체 장기수선충당금
2026.01.14 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 전면교체 장기수선충당금
2025.12.10 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 부분교체 장기수선충당금
2025.10.17 전기·소화·승강기 자동화재감지설비수신반 부분교체 장기수선충당금
2025.09.30 건물 외부 – – 장기수선충당금
2025.09.16 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 부분교체 장기수선충당금
2025.05.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 전면교체 장기수선충당금
2025.04.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분수리 장기수선충당금
2025.04.23 전기·소화·승강기 보안, 방범시설녹화장치 부분교체 장기수선충당금
나머지 10건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법