기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 청주흥덕구 비하동

서청주파크자이 관리비 명세서

충청북도 청주시 흥덕구 2순환로 1106

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,083원 청주흥덕구 대비 낮음 8%
  • 1,495세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,495세대
동수 · 최고층
18개 동 · 25층
사용승인
2019.09.26 (7년차)
관리비부과면적
162,350㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,971대
CCTV
489대
승강기
74대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 청주흥덕구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025262
서청주파크자이 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 청주흥덕구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,362원 288.8 46,886,695
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,723원 낮음 39% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 430.8원 대비 264.5 42,940,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,302원 높음 14% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 12.0 1,946,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 206원 낮음 13% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.9 308,690
A04 피복비 직원 근무복 151원 높음 67% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.4 225,055
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 981원 낮음 19% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.0 1,466,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,518원 538.9 87,485,148
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,734원 높음 28% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 237.0 38,472,496
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,482원 높음 9% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 232.2원 대비 253.1 41,086,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 259원 낮음 55% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 2.4 387,417
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,145원 높음 35% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 38.2 6,196,300
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 62원 비교 자료 없음 0.6 92,560
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 836원 0% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 1,250,095
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,983원 110.3 17,914,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,983원 높음 106% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 55.1 8,945,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,937원 높음 123% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 54.7 8,875,830
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 63원 비교 자료 없음 0.6 93,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,001원 1,022.1 165,945,906
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,831원 높음 116% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 101.4원 대비 219.4 35,627,404
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,260원 높음 12% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 472.0 76,633,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 -925원 비교 자료 없음 -8.5 -1,382,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,723원 높음 5% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 273.7 44,435,728
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,435원 높음 8% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.4 3,640,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 671원 낮음 2% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.2 1,003,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 789원 낮음 50% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 7.3 1,180,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,089원 낮음 3% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.2 3,122,804
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,127원 비교 자료 없음 10.4 1,685,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,391원 123.3 20,020,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,391원 낮음 50% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 246.3원 대비 123.3 20,020,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,256원 중앙값 2,265원/㎡ 낮음 8% 2,083 338,252,565

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,050,556원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,337만 25.01
  2. 3억 5,262만 25.02
  3. 3억 1,821만 25.03
  4. 3억 2,878만 25.04
  5. 3억 1,367만 25.05
  6. 3억 5,230만 25.06
  7. 3억 9,170만 25.07
  8. 4억 3,295만 25.08
  9. 3억 8,659만 25.09
  10. 3억 3,446만 25.10
  11. 3억 3,611만 25.11
  12. 3억 3,825만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 8,229만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 8,514원
월 부과액의 5년 9개월 월 20,020,100원 부과 · 6,600,000원 사용
적립률 3.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
청주흥덕구 ㎡당 적립금 중앙값 9,542원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 6,386만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 주택관리업자 선정 재공고 경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고 점수 선정 경쟁입찰 낙찰 40,912,272원 –
2026.05.10 113동2호기조속기카운터풀리교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 설치업체 티케이엘레베이터코리아충청1지사 3,120,000원 26.05.10 ~ 26.05.30
2026.05.10 110동1호기권상기베아링교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 설치업체 티케이엘레베이터코리아충청1지사 3,000,000원 26.05.10 ~ 26.05.30
2026.04.10 115동2호기조속기및조속기센서교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 설치업체 티케이엘레베이터코리아충청1지사 1,681,000원 26.04.10 ~ 26.04.30
2026.03.24 111동2호기 권상기베아링교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 설치업체 티케이엘레베이터코리아충청1지사 3,000,000원 26.03.24 ~ 26.04.30
2026.03.24 108동1호기권상기베아링교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 설치업체 티케이엘리베이터코리아충청1지사 3,000,000원 26.03.24 ~ 26.04.30
2026.03.24 106동1호기 권상기베아링교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 설치업체 티케이엘리베이터코리아충청1지사 3,000,000원 26.03.24 ~ 26.04.30
2026.02.24 통신실내 광증폭기 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 설치업체 자재 (주)태화텔레콤 1,600,000원 26.02.24 ~ 26.02.27
2026.01.14 각동 분리수거장 14개소 화재감지기 설치용 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 단독형화재감지기 쿠팡 150,109원 26.01.14 ~ 26.01.14
2025.11.27 승강기 배어링 부품교체(107동1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 엘리베이터 설치업체 티케이엘리베이터코리아 충청1지사 3,000,000원 25.11.27 ~ 25.12.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법