기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

송산화성대방노블랜드리버스위트아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 수노을1로 107

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,502원 화성만세구 대비 높음 26%
  • 426세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
426세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2019.08.12 (7년차)
관리비부과면적
46,827㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방건설
주차
647대
CCTV
136대
승강기
24대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025272
송산화성대방노블랜드리버스위트아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,059원 491.8 23,029,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,365원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 467.3 21,881,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,574원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.3 670,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 418원 높음 71% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.8 178,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 308원 높음 126% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.8 131,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 394원 낮음 61% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 3.6 167,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,708원 452.2 21,175,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,841원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 235.1 11,008,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,143원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 183.2 8,580,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 427원 낮음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 3.9 182,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,479원 낮음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 22.6 1,056,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 213원 비교 자료 없음 1.9 90,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 605원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 257,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,249원 129.6 6,070,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,174원 낮음 60% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 10.7 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,698원 높음 467% 화성만세구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 115.5 5,409,340
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 378원 비교 자료 없음 3.4 160,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 260,375원 2,368.7 110,919,908
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,668원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 51.6 2,414,610
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 105,276원 높음 62% 화성만세구 중앙값 ㎡당 592.4원 대비 957.7 44,847,408
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -118원 비교 자료 없음 -1.1 -50,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,551원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 291.7원 대비 323.4 15,144,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,129원 높음 89% 화성만세구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 301.4 14,112,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,212원 높음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 511.4 23,946,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,225원 비교 자료 없음 -29.3 -1,373,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,636원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 196.8 9,216,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,412원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.9 1,027,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,568원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 14.3 668,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,266원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 20.6 965,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,596원 60.0 2,809,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,596원 낮음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 60.0 2,809,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 384,987원 중앙값 2,788원/㎡ 높음 26% 3,502 164,004,512

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,084,350원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,876만 25.01
  2. 1억 6,400만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,360만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 931원
월 부과액의 1년 4개월 월 2,809,800원 부과 · 1,373,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,358원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 6억 6,500만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 시설물 정밀안전점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 598,000원 –
2026.03.25 지하주차장 진입로 좌우측 빗물막이 렉산 보강공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 8,540,000원 –
2026.02.10 옥상 방수 및 외벽, 주차장 균열보수 및 재도장공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 490,000,000원 –
2026.02.10 청소용역 업체선정 경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점 평가 경쟁입찰 낙찰 136,944,000원 –
2026.02.09 기계설비 성능점검 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 520,000원 –
2025.11.12 차량번호인식시스템 설치 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,400,000원 –
2025.09.24 외벽 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 대경건업 1,380,000원 25.10.01 ~ 25.10.15
2025.09.19 재활용품 매각 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존 사업자 수의 계약 신양R&S 17,380,800원 25.10.20 ~ 27.10.19
2025.09.19 조경유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 수의계약 (주)재민나무병원 31,372,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.07.30 소방시설 자체점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 에스티안전 3,000,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.10.01 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금
2025.03.24 건물 내부 내부 부분수리 장기수선충당금
2024.11.25 건물 내부 내벽 부분수리 장기수선충당금
2024.05.30 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금
2024.05.30 건물 내부 천장 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법