기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

송산화성대방노블랜드리버스위트아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 수노을1로 107

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,221원 화성만세구 대비 높음 31%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 426세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
426세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2019.08.12 (7년차)
관리비부과면적
46,827㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방건설
주차
647대
CCTV
136대
승강기
24대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025272
송산화성대방노블랜드리버스위트아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,957원 500.0 23,411,638
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,292원 높음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 420.9원 대비 475.7 22,276,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,740원 높음 47% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 15.8 741,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 450원 높음 78% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.1 191,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 52원 높음 87% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.5 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 423원 낮음 58% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 3.8 180,068
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,945원 481.7 22,554,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,822원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 244.0 11,426,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,399원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 203.8 9,542,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 427원 낮음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 3.9 182,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,479원 낮음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 22.6 1,056,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 213원 비교 자료 없음 1.9 90,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 605원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 257,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,259원 111.5 5,222,516
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,174원 낮음 61% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 10.7 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,950원 높음 225% 화성만세구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 99.6 4,664,766
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 136원 비교 자료 없음 1.2 57,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 224,048원 2,038.2 95,444,460
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,094원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 60.1원 대비 55.4 2,595,890
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 43,948원 높음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 399.8 18,722,060
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,739원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 324.0원 대비 397.9 18,632,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,182원 높음 115% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.3원 대비 301.9 14,135,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,004원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 573.2 26,839,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 -395원 비교 자료 없음 -3.6 -168,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,493원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 250.1 11,712,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.5 1,005,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,995원 높음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 18.2 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,628원 높음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 23.9 1,119,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,893원 90.0 4,214,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,893원 낮음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 90.0 4,214,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 354,102원 중앙값 2,454원/㎡ 높음 31% 3,221 150,847,618

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,366,302원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,696만 25.04
  2. 1억 2,036만 25.05
  3. 1억 1,999만 25.06
  4. 1억 4,609만 25.07
  5. 1억 4,701만 25.08
  6. 1억 2,568만 25.09
  7. 1억 1,833만 25.10
  8. 1억 3,358만 25.11
  9. 1억 6,760만 25.12
  10. 1억 9,024만 26.01
  11. 1억 6,051만 26.02
  12. 1억 5,085만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
147,613,906원
2026년 3월
150,847,618원

세대당 ▲ +7,590원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,628만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,629원
월 부과액의 1년 6개월 월 4,214,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,804원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 6억 6,500만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 시설물 정밀안전점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 598,000원 –
2026.03.25 지하주차장 진입로 좌우측 빗물막이 렉산 보강공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 8,540,000원 –
2026.02.10 옥상 방수 및 외벽, 주차장 균열보수 및 재도장공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 490,000,000원 –
2026.02.10 청소용역 업체선정 경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점 평가 경쟁입찰 낙찰 136,944,000원 –
2026.02.09 기계설비 성능점검 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 520,000원 –
2025.11.12 차량번호인식시스템 설치 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,400,000원 –
2025.09.24 외벽 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 대경건업 1,380,000원 25.10.01 ~ 25.10.15
2025.09.19 재활용품 매각 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존 사업자 수의 계약 신양R&S 17,380,800원 25.10.20 ~ 27.10.19
2025.09.19 조경유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 수의계약 (주)재민나무병원 31,372,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.07.30 소방시설 자체점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 에스티안전 3,000,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법