기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

힐스테이트수암 2단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 중앙로17번길 35

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,440원 남구 대비 높음 29%
  • 154세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
154세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
2019.09.04 (7년차)
관리비부과면적
14,791㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
217대
CCTV
81대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025282
힐스테이트수암 2단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,300원 586.2 8,670,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,017원 높음 69% 남구 중앙값 ㎡당 319.8원 대비 541.6 8,010,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,327원 높음 59% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 13.8 204,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,142원 높음 362% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 11.9 175,910
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,814원 높음 98% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 18.9 279,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,347원 774.1 11,449,387
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,460원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 181.8 2,688,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,746원 높음 76% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 528.4 7,814,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,221원 높음 68% 남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 12.7 188,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,286원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 44.6 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 634원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.6 97,617
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,145원 84.8 1,254,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,821원 높음 89% 남구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 50.2 742,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,324원 높음 57% 남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 34.6 511,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,649원 902.2 13,343,876
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,705원 높음 151% 남구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 194.8 2,880,606
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,226원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 366.0원 대비 377.2 5,578,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 -589원 비교 자료 없음 -6.1 -90,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,871원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 259.0 3,830,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,224원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.2 342,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,091원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.4 168,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,782원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 18.6 274,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,338원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 24.3 360,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,862원 92.3 1,364,683
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,862원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 92.3 1,364,683
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,301원 중앙값 1,898원/㎡ 높음 29% 2,440 36,082,366

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,404,686원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,647만 25.01
  2. 3,831만 25.02
  3. 3,615만 25.03
  4. 3,554만 25.04
  5. 3,608만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,688만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 5,198원
월 부과액의 4년 8개월 월 1,364,683원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4억 9,136만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 승강기 메인시브,로프,디플레스시브 긴급수리 건(202동1,2호기, 203동1호기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조제3항 별표2 제10호에 따라 현대엘리베이터 48,000,000원 26.07.27 ~ 28.07.26
2026.07.27 미화 도급 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련 [별표2] 제 9호 (주)하이테크주택 95,432,760원 26.08.21 ~ 29.08.20
2026.07.27 소방시설 안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조3항 관련)6에 의거 입주자대표회의의 의결 (주)우리방재산업 4,320,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.27 경비 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련 [별표2] 제 9호 (주)하이테크주택 274,371,120원 26.08.21 ~ 28.08.20
2026.07.14 (긴급) 승강기 노후 부품 교체공사 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 48,000,000원 –
2026.06.09 세무신고용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조제3항 안세회계법인 350,000원 26.07.01 ~ 27.07.08
2026.05.11 승강기 메인시브,로프,디플레스시브 긴급수리 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조제3항 별표2 제10호에 따라 현대엘리베이터 16,900,000원 26.05.11 ~ 29.05.10
2026.03.24 공동주택 위탁관리 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 따른 재계약 (주)하이테크주택 3,194,748원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.01.22 201동 2승강기 CCTV 케이블 교체수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 따른 사유(긴급) (주)하이정보통신 350,000원 26.01.22 ~ 26.01.22
2025.11.04 공청방송 디지털프로세스 교체(MBC)수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 따른 사유 조은통신 440,000원 25.11.04 ~ 25.11.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.10 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 전면교체 장기수선충당금
2025.10.15 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2025.07.03 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비앰프(확성기) 및 스피커 부분교체 장기수선충당금
2025.04.23 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비방송수신 공동설비 전면교체 장기수선충당금
2024.03.15 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 전면교체 장기수선충당금
2024.03.13 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템장비 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법