기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

힐스테이트수암 2단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 중앙로17번길 35

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,524원 남구 대비 높음 29%
  • 154세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
154세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
2019.09.04 (7년차)
관리비부과면적
14,791㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
217대
CCTV
81대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025282
힐스테이트수암 2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,553원 599.2 8,863,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,165원 높음 70% 남구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 543.1 8,033,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,572원 높음 75% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 16.4 242,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,183원 높음 429% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 12.3 182,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 2,435원 비교 자료 없음 25.4 375,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 198원 낮음 79% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 2.1 30,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,058원 750.3 11,096,947
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,654원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 183.8 2,718,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,271원 높음 68% 남구 중앙값 ㎡당 299.1원 대비 502.6 7,433,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,214원 높음 79% 남구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 12.6 187,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,286원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 44.6 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 634원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.6 97,617
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,969원 83.0 1,227,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,474원 높음 72% 남구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 46.6 688,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,496원 높음 58% 남구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 36.4 538,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,936원 998.9 14,774,191
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,073원 높음 134% 남구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 219.4 3,245,201
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,496원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 421.6 6,236,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 27원 비교 자료 없음 0.3 4,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,746원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 268.1 3,964,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,224원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.2 342,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,268원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 13.2 195,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,597원 높음 91% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 27.0 399,970
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,506원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 26.1 386,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,862원 92.3 1,364,683
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,862원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 92.3 1,364,683
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,378원 중앙값 1,956원/㎡ 높음 29% 2,524 37,326,241

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,419,018원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,647만 25.01
  2. 3,831만 25.02
  3. 3,615만 25.03
  4. 3,554만 25.04
  5. 3,608만 25.05
  6. 3,647만 25.06
  7. 4,465만 25.07
  8. 4,470만 25.08
  9. 4,753만 25.09
  10. 3,728만 25.10
  11. 3,558만 25.11
  12. 3,733만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,138만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,502원
월 부과액의 5년 월 1,364,683원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,331원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4억 9,136만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 승강기 메인시브,로프,디플레스시브 긴급수리 건(202동1,2호기, 203동1호기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조제3항 별표2 제10호에 따라 현대엘리베이터 48,000,000원 26.07.27 ~ 28.07.26
2026.07.27 미화 도급 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련 [별표2] 제 9호 (주)하이테크주택 95,432,760원 26.08.21 ~ 29.08.20
2026.07.27 소방시설 안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조3항 관련)6에 의거 입주자대표회의의 의결 (주)우리방재산업 4,320,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.27 경비 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련 [별표2] 제 9호 (주)하이테크주택 274,371,120원 26.08.21 ~ 28.08.20
2026.07.14 (긴급) 승강기 노후 부품 교체공사 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 48,000,000원 –
2026.06.09 세무신고용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조제3항 안세회계법인 350,000원 26.07.01 ~ 27.07.08
2026.05.11 승강기 메인시브,로프,디플레스시브 긴급수리 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조제3항 별표2 제10호에 따라 현대엘리베이터 16,900,000원 26.05.11 ~ 29.05.10
2026.03.24 공동주택 위탁관리 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 따른 재계약 (주)하이테크주택 3,194,748원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.01.22 201동 2승강기 CCTV 케이블 교체수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 따른 사유(긴급) (주)하이정보통신 350,000원 26.01.22 ~ 26.01.22
2025.11.04 공청방송 디지털프로세스 교체(MBC)수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 따른 사유 조은통신 440,000원 25.11.04 ~ 25.11.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법