기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 태전동

힐스테이트 태전2차 에듀포레 11블럭 아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 태봉로 163-3

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,344원 광주시 대비 높음 4%
  • 706세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
706세대
동수 · 최고층
10개 동 · 23층
사용승인
2019.08.29 (7년차)
관리비부과면적
68,697㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
897대
CCTV
317대
승강기
38대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025309
힐스테이트 태전2차 에듀포레 11블럭 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,668원 459.1 31,535,908
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,873원 낮음 11% 광주시 중앙값 ㎡당 471.6원 대비 420.0 28,856,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 953원 낮음 20% 광주시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 9.8 672,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 542원 높음 131% 광주시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.6 382,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 137원 비교 자료 없음 1.4 97,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,163원 높음 67% 광주시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 22.2 1,527,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,297원 496.3 34,097,573
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,812원 높음 24% 광주시 중앙값 ㎡당 197.9원 대비 244.7 16,811,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,087원 낮음 24% 광주시 중앙값 ㎡당 270.4원 대비 206.4 14,181,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 453원 낮음 40% 광주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.7 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,303원 높음 30% 광주시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 33.9 2,332,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 642원 낮음 1% 광주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 453,393
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,980원 153.9 10,575,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,680원 높음 130% 광주시 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 68.7 4,716,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,053원 높음 166% 광주시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 72.5 4,979,510
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,246원 비교 자료 없음 12.8 880,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,489원 1,135.5 78,004,934
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,915원 높음 44% 광주시 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 153.3 10,529,696
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,176원 높음 43% 광주시 중앙값 ㎡당 460.4원 대비 659.5 45,308,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 376원 비교 자료 없음 3.9 265,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,437원 높음 17% 광주시 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 230.6 15,840,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 높음 14% 광주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 24.8 1,705,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,118원 높음 36% 광주시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.5 789,628
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,222원 낮음 35% 광주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 12.6 862,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,988원 낮음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.4 1,403,830
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,841원 비교 자료 없음 18.9 1,300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,623원 98.9 6,794,132
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,623원 낮음 57% 광주시 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 98.9 6,794,132
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,057원 중앙값 2,244원/㎡ 높음 4% 2,344 161,008,399

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,086,656원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,520만 25.01
  2. 1억 5,988만 25.02
  3. 1억 6,240만 25.03
  4. 1억 5,355만 25.04
  5. 1억 6,121만 25.05
  6. 1억 6,894만 25.06
  7. 1억 9,559만 25.07
  8. 2억 11만 25.08
  9. 1억 7,394만 25.09
  10. 1억 6,282만 25.10
  11. 1억 6,101만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,950만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 6,543원
월 부과액의 5년 6개월 월 6,794,132원 부과 · 18,150,000원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,221원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 10억 4,641만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2027.02.26 넝쿨장미식재작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따른 수의계약 (주)태양지앤씨 4,600,000원 27.02.01 ~ 27.04.01
2026.10.01 폐자전거 매각처분수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따른 수의계약 로또무역 400,000원 26.10.01 ~ 26.10.07
2026.09.29 승강기 긴급 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 4호에 따른 수의계약 현대엘리베이터서비스(주) 3,710,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.29 승강기 정기검사 지적사항 부품교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 4호에 따른 수의계약 현대엘리베이터서비스(주) 3,994,300원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.29 승강기 긴급 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 4호에 따른 수의계약 현대엘리베이터서비스(주) 3,710,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.22 소방종합정밀점검지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따른 수의계약 (주)대륙이엔지 900,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.17 전산(회계)프로그램 관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9호에 따른 수의계약 (주)유니빌 6,495,200원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.14 승강기 긴급부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 4호에 따른 수의계약 현대엘리베이터서비스(주) 5,670,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.14 승강기 긴급부품교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 4호에 따른 수의계약 현대엘리베이터서비스(주) 5,670,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.14 승강기 긴급 부품교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 4호에 따른 수의계약 현대엘리베이터서비스(주) 909,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.16 건물 외부 지붕방수 부분도장 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법