기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

동탄호수공원아이파크 아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로8길 14

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,557원 화성동탄구 대비 낮음 35%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 774세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
774세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2019.07.30 (7년차)
관리비부과면적
110,331㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
에이치디씨현대산업개발(주)
주차
968대
CCTV
256대
승강기
21대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이치디씨아이서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025312
동탄호수공원아이파크 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,645원 327.2 36,103,035
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,464원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 311.9 34,415,128
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,302원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.1 1,007,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 308원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.2 238,687
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 147원 높음 373% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.0 114,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 423원 낮음 63% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.0 327,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,137원 337.7 37,258,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,517원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 179.0 19,749,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,316원 낮음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 128.5 14,176,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 331원 낮음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 2.3 256,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,880원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 27.2 3,003,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 94원 비교 자료 없음 0.7 72,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,329원 37.4 4,124,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 249원 낮음 96% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 1.7 192,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,846원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 34.0 3,750,560
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 234원 비교 자료 없음 1.6 181,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 264,367원 1,854.6 204,620,266
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,597원 높음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 144.5 15,942,210
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 87,901원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 616.6 68,035,608
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,378원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 332.4 36,670,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,469원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 171.7 18,938,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,556원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 396.8 43,774,408
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,056원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 175.8 19,393,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,410원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.9 1,865,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 364,478원 중앙값 3,947원/㎡ 낮음 35% 2,557 282,106,249

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,186,049원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,831만 25.02
  2. 2억 1,352만 25.03
  3. 1억 9,120만 25.04
  4. 1억 7,554만 25.05
  5. 1억 6,895만 25.06
  6. 1억 8,177만 25.07
  7. 2억 330만 25.08
  8. 2억 140만 25.09
  9. 1억 7,840만 25.10
  10. 2억 405만 25.11
  11. 2억 4,450만 25.12
  12. 2억 8,211만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
270,160,187원
2026년 1월
282,106,249원

세대당 ▲ +15,434원 (+4%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 5억 4,242만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)이레시스템 1,600,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.30 난방설비보호제 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산되는 제품 (주)이레시스템 5,490,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.08.31 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 재계약 그린코리아(주) 189,096,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.31 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 재계약 (주)효산종합관리 261,198,720원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.31 재활용수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 (주)지에스리사이클링 32,508,000원 26.09.09 ~ 28.09.08
2026.06.30 옥상중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 LG유플러스 8,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 에이스나무병원(주) 828,000원 26.06.30 ~ 26.09.30
2026.06.30 옥상중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 SK텔레콤 8,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 옥상중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 (주)케이티 8,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.25 가재도구 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 kb손해 1,300,400원 26.06.25 ~ 27.06.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법