기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 구문천리

화성발안 LH1단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 발안공단로 92-12

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 2,082원 화성만세구 대비 낮음 7%
  • 608세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
608세대
동수 · 최고층
2개 동 · 26층
사용승인
2019.08.28 (7년차)
관리비부과면적
31,539㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
한신공영(주)
주차
464대
CCTV
100대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 강남씨스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025324
화성발안 LH1단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,748원 766.3 24,166,951
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,335원 높음 81% 화성만세구 중앙값 ㎡당 408.4원 대비 739.0 23,307,818
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 744원 높음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 14.3 452,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 206원 높음 83% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.0 125,490
A04 피복비 직원 근무복 24원 낮음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.5 14,803
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 438원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.5 266,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 25,983원 500.9 15,797,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,307원 높음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 275.8 8,698,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 9,996원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 192.7 6,077,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 459원 높음 42% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.9 279,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,221원 낮음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 23.5 742,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,008원 38.7 1,221,005
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 418원 낮음 76% 화성만세구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 8.1 254,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,426원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.5 866,945
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 164원 비교 자료 없음 3.2 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 40,238원 775.7 24,464,500
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,262원 높음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 62.9 1,983,530
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,435원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 27.7 872,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,381원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 214.6원 대비 200.1 6,311,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,056원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 125.2원 대비 136.0 4,289,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 11,761원 낮음 42% 화성만세구 중앙값 ㎡당 390.8원 대비 226.7 7,150,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 81원 비교 자료 없음 1.6 49,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 2,634원 낮음 75% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 50.8 1,601,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,065원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.5 647,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,563원 비교 자료 없음 49.4 1,558,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 107,977원 중앙값 2,233원/㎡ 낮음 7% 2,082 65,650,296

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,480,551원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,982만 25.01
  2. 9,245만 25.02
  3. 8,175만 25.03
  4. 7,212만 25.04
  5. 6,565만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2억 1,498만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 (긴급)재활용품 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,824,000원 –
2026.07.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 [별표2] KB 손해보험 3,448,800원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.07.01 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 [별표2] 제6호 엔티스테크(주) 1,208,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.18 재활용품 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,487,040원 –
2026.05.26 재활용품 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,231,680원 –
2026.03.27 전기설비안전진단 장비대여 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 [별표2] 미래전기안전 675,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2025.12.18 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 [별표2] (주)홍익전산 2,400,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.26 청소 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저낙찰 9건중 추첨 경쟁입찰 낙찰 111,624,000원 –
2025.11.26 경비 용역업체 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저낙찰 18건중 추첨 경쟁입찰 낙찰 78,288,000원 –
2025.11.20 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 [별표2] 한서회계법인/기웅정보통신(주) 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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