기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 구문천리

화성발안 LH1단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 발안공단로 92-12

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 3,223원 화성만세구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 608세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
608세대
동수 · 최고층
2개 동 · 26층
사용승인
2019.08.28 (7년차)
관리비부과면적
31,539㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
한신공영(주)
주차
464대
CCTV
100대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 강남씨스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025324
화성발안 LH1단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,037원 848.9 26,774,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,055원 높음 100% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 830.0 26,177,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 280원 낮음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.4 170,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 높음 98% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.4 137,710
A04 피복비 직원 근무복 123원 높음 345% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.4 75,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 90원 높음 175% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.7 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 263원 낮음 51% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.1 159,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,591원 512.6 16,167,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,674원 높음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 282.9 8,921,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,236원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 197.3 6,223,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 459원 높음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.8 279,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,221원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 23.5 742,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,071원 39.9 1,259,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 354원 낮음 77% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 6.8 215,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,553원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 29.9 944,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 164원 비교 자료 없음 3.2 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,471원 1,821.2 57,438,420
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,954원 높음 157% 화성만세구 중앙값 ㎡당 59.7원 대비 153.3 4,835,830
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 32,148원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 715.6원 대비 619.8 19,546,250
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,189원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 322.7원 대비 369.9 11,666,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,665원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 244.2 7,700,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 13,922원 낮음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 481.7원 대비 268.4 8,464,510
D09 수도료(공용) 공용 수도 963원 비교 자료 없음 18.6 585,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 2,434원 낮음 79% 화성만세구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 46.9 1,479,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,217원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.5 740,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 3,980원 비교 자료 없음 76.7 2,419,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 167,170원 중앙값 3,131원/㎡ 높음 3% 3,223 101,639,570

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,786,492원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,245만 25.02
  2. 8,175만 25.03
  3. 7,212만 25.04
  4. 6,565만 25.05
  5. 6,137만 25.06
  6. 6,678만 25.07
  7. 6,786만 25.08
  8. 6,611만 25.09
  9. 6,736만 25.10
  10. 7,572만 25.11
  11. 8,806만 25.12
  12. 1억 164만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
89,819,856원
2026년 1월
101,639,570원

세대당 ▲ +19,440원 (+13%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2억 1,498만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 (긴급)재활용품 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,824,000원 –
2026.07.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 [별표2] KB 손해보험 3,448,800원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.07.01 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 [별표2] 제6호 엔티스테크(주) 1,208,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.18 재활용품 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,487,040원 –
2026.05.26 재활용품 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,231,680원 –
2026.03.27 전기설비안전진단 장비대여 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 [별표2] 미래전기안전 675,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2025.12.18 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 [별표2] (주)홍익전산 2,400,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.26 청소 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저낙찰 9건중 추첨 경쟁입찰 낙찰 111,624,000원 –
2025.11.26 경비 용역업체 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저낙찰 18건중 추첨 경쟁입찰 낙찰 78,288,000원 –
2025.11.20 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 [별표2] 한서회계법인/기웅정보통신(주) 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법