기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 태전동

힐스테이트 태전2차 에듀포레 10블럭 관리비 명세서

경기도 광주시 벼루개길42번길 24-1

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,469원 광주시 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 394세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
394세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
2019.08.29 (7년차)
관리비부과면적
39,553㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
500대
CCTV
186대
승강기
9대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025332
힐스테이트 태전2차 에듀포레 10블럭 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,929원 656.7 25,975,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,919원 높음 19% 광주시 중앙값 ㎡당 486.2원 대비 576.9 22,819,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,542원 높음 131% 광주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 25.3 1,001,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 791원 높음 168% 광주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 7.9 311,780
A04 피복비 직원 근무복 117원 비교 자료 없음 1.2 46,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 274원 높음 45% 광주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,286원 높음 269% 광주시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 42.7 1,688,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,684원 435.2 17,211,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,217원 높음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 211.4 8,359,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,199원 낮음 34% 광주시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 181.3 7,170,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 952원 높음 21% 광주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.5 375,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,764원 낮음 1% 광주시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 27.5 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 552원 낮음 19% 광주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.5 217,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,941원 79.1 3,128,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,630원 높음 144% 광주시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 66.0 2,612,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,311원 낮음 49% 광주시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 13.1 516,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,247원 1,148.0 45,407,351
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,636원 높음 94% 광주시 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 265.3 10,494,721
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,165원 높음 11% 광주시 중앙값 ㎡당 496.8원 대비 549.5 21,735,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 99원 비교 자료 없음 1.0 39,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,023원 높음 21% 광주시 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 249.3 9,858,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 높음 8% 광주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.6 932,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 579원 낮음 22% 광주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.8 227,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,617원 높음 43% 광주시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 26.1 1,031,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,296원 높음 4% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.9 904,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 465원 비교 자료 없음 4.6 183,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,079원 150.2 5,941,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,079원 낮음 41% 광주시 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 150.2 5,941,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,880원 중앙값 2,326원/㎡ 높음 6% 2,469 97,664,732

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,933,636원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,953만 25.03
  2. 8,998만 25.04
  3. 9,081만 25.05
  4. 9,710만 25.06
  5. 1억 1,706만 25.07
  6. 1억 1,513만 25.08
  7. 9,849만 25.09
  8. 9,275만 25.10
  9. 9,434만 25.11
  10. 1억 83만 25.12
  11. 1억 924만 26.01
  12. 9,766만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
90,202,408원
2026년 2월
97,664,732원

세대당 ▲ +18,939원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,934만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 4,281원
월 부과액의 2년 5개월 월 5,941,020원 부과 · 632,500원 사용
적립률 1.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,809원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 1억 8,185만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.16 승강기 메인쉬브 및 로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 및 입대의 의결 (2회 유찰후) 현대엘리베이터서비스(주) 35,000,000원 26.10.16 ~ 29.10.15
2026.10.16 장기수선계획 수시조정 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 및 입대의 의결 주식회사장기수선기술원 400,000원 26.10.08 ~ 26.11.15
2026.10.08 발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 및 입대의 의결 송산이엔씨 1,626,000원 26.10.08 ~ 29.10.07
2026.09.29 2002동 1호기 승강기 메인보드 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 및 입대의 의결 긴급공사 현대엘리베이터서비스(주) 3,710,000원 26.09.29 ~ 29.09.28
2026.08.28 정수기 렌탈(주민운동시설)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 및 입대의 의결 예원워터피아 1,134,300원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.08.24 2004동 2호기 승강기 메인인버터 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 및 입대의 의결 긴급공사 현대엘리베이터서비스(주) 5,670,000원 26.07.16 ~ 29.07.15
2026.08.24 2001동 2호기 승강기 메인인버터 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 및 입대의 의결 긴급공사 현대엘리베이터서비스(주) 5,670,000원 26.07.15 ~ 29.07.14
2026.08.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 및 입대의 의결 메리츠화재보험주식회사 4,986,900원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 및 입대의 의결 메리츠화재보험주식회사 84,700원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 및 입대의 의결 메리츠화재보험주식회사 35,900원 26.08.29 ~ 27.08.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법