기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 충주시 용전리

서충주신도시 코아루더테라스 관리비 명세서

충청북도 충주시 원앙9길 10

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,183원 충주시 대비 높음 10%
  • 170세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
170세대
동수 · 최고층
11개 동 · 5층
사용승인
2019.11.28 (7년차)
관리비부과면적
23,742㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계성건설
주차
224대
CCTV
112대
승강기
27대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
거창유지관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 충주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025341
서충주신도시 코아루더테라스 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 충주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,722원 542.2 12,872,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,773원 높음 26% 충주시 중앙값 ㎡당 395.4원 대비 499.6 11,861,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,126원 높음 58% 충주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 15.2 361,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 875원 높음 141% 충주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 6.3 148,750
A04 피복비 직원 근무복 216원 비교 자료 없음 1.5 36,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 204원 높음 70% 충주시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.5 34,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,529원 높음 177% 충주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 18.1 429,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 83,518원 598.0 14,198,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,015원 높음 47% 충주시 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 257.9 6,122,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,859원 높음 11% 충주시 중앙값 ㎡당 238.5원 대비 263.9 6,266,030
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,609원 높음 150% 충주시 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 68.8 1,633,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,035원 높음 5% 충주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.4 176,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,784원 77.2 1,833,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,784원 높음 162% 충주시 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 77.2 1,833,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,075원 881.3 20,922,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,379원 높음 95% 충주시 중앙값 ㎡당 93.2원 대비 181.7 4,314,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,193원 높음 13% 충주시 중앙값 ㎡당 414.9원 대비 466.8 11,082,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,535원 낮음 23% 충주시 중앙값 ㎡당 227.2원 대비 175.7 4,170,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 낮음 22% 충주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 16.7 397,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,941원 높음 95% 충주시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 21.1 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,689원 높음 83% 충주시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 19.3 457,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,765원 84.2 2,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,765원 낮음 57% 충주시 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 84.2 2,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,865원 중앙값 1,977원/㎡ 높음 10% 2,183 51,826,970

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,738,202원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,183만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 595만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 4,463원
월 부과액의 4년 5개월 월 2,000,000원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
충주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,653원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 4,814만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 외부회계감사 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 동성회계법인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.22 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)홈마스터 840,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.13 전기설비 안전진단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 한길이앤에스(주) 4,800,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.09 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 소독 용역계약 만료 입대위 의결(수의계약) (주)백스원 2,192,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.09 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 벡스원(주) 1,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.01 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 승강기 유지관리업자 재계약(수의계약) 영진이노텍(주) 35,640,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.29 방화벽 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 통신 방화벽 유지관리로 입대위 수의계약 (주)두루안 900,000원 26.02.04 ~ 27.02.05
2026.01.06 위.수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자 재계약 거창유지관리 167,000원 26.02.01 ~ 31.01.31
2025.10.15 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 이롬안전기술원 1,000,000원 25.10.15 ~ 25.12.31
2025.07.18 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 24년도 외부회계감사 동성회계법인 1,000,000원 25.07.18 ~ 25.07.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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