기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 충주시 용전리

서충주신도시 코아루더테라스 관리비 명세서

충청북도 충주시 원앙9길 10

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 1,970원 충주시 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 170세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
170세대
동수 · 최고층
11개 동 · 5층
사용승인
2019.11.28 (7년차)
관리비부과면적
23,742㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계성건설
주차
224대
CCTV
112대
승강기
27대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
거창유지관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 충주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025341
서충주신도시 코아루더테라스 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 충주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,624원 555.8 13,196,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,737원 높음 29% 충주시 중앙값 ㎡당 392.5원 대비 506.5 12,025,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,371원 높음 71% 충주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 17.0 403,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,136원 높음 207% 충주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 8.1 193,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 244원 비교 자료 없음 1.7 41,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,135원 높음 198% 충주시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 22.4 532,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,036원 451.4 10,716,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,241원 낮음 28% 충주시 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 123.5 2,931,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,151원 높음 3% 충주시 중앙값 ㎡당 243.2원 대비 251.7 5,975,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,609원 높음 150% 충주시 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 68.8 1,633,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,035원 높음 5% 충주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.4 176,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,784원 77.2 1,833,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,784원 높음 133% 충주시 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 77.2 1,833,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,866원 801.0 19,017,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,348원 높음 130% 충주시 중앙값 ㎡당 69.5원 대비 160.0 3,799,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,557원 높음 18% 충주시 중앙값 ㎡당 350.7원 대비 412.1 9,784,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,909원 비교 자료 없음 -28.0 -664,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,134원 낮음 23% 충주시 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 172.8 4,102,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 낮음 19% 충주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 17.0 402,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 283원 비교 자료 없음 2.0 48,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,941원 높음 133% 충주시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 28.2 670,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,811원 높음 65% 충주시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 20.1 477,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,334원 비교 자료 없음 16.7 396,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,765원 84.2 2,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,765원 낮음 59% 충주시 중앙값 ㎡당 206.2원 대비 84.2 2,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,075원 중앙값 1,888원/㎡ 높음 4% 1,970 46,762,730

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,032,740원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,735만 25.05
  2. 4,811만 25.06
  3. 5,283만 25.07
  4. 5,853만 25.08
  5. 5,804만 25.09
  6. 5,015만 25.10
  7. 4,925만 25.11
  8. 5,046만 25.12
  9. 5,131만 26.01
  10. 5,142만 26.02
  11. 4,555만 26.03
  12. 4,676만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
48,946,850원
2026년 4월
46,762,730원

세대당 ▼ -12,847원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,528만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 5,698원
월 부과액의 5년 8개월 월 2,000,000원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
충주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,253원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 4,814만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 외부회계감사 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 동성회계법인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.22 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)홈마스터 840,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.13 전기설비 안전진단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 한길이앤에스(주) 4,800,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.09 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 소독 용역계약 만료 입대위 의결(수의계약) (주)백스원 2,192,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.09 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 벡스원(주) 1,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.01 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 승강기 유지관리업자 재계약(수의계약) 영진이노텍(주) 35,640,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.29 방화벽 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 통신 방화벽 유지관리로 입대위 수의계약 (주)두루안 900,000원 26.02.04 ~ 27.02.05
2026.01.06 위.수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자 재계약 거창유지관리 167,000원 26.02.01 ~ 31.01.31
2025.10.15 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 이롬안전기술원 1,000,000원 25.10.15 ~ 25.12.31
2025.07.18 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 24년도 외부회계감사 동성회계법인 1,000,000원 25.07.18 ~ 25.07.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법