기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 일람리

서산금호어울림에듀퍼스트아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 성연5로 92-7

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,091원 서산시 대비 높음 4%
  • 725세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
725세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2019.07.08 (7년차)
관리비부과면적
75,542㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호산업(주)
주차
884대
CCTV
189대
승강기
42대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 3 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025369
서산금호어울림에듀퍼스트아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,900원 469.3 35,452,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,114원 높음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 411.3원 대비 433.0 32,707,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,439원 높음 103% 서산시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 23.4 1,768,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 356원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.4 257,790
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 168원 비교 자료 없음 1.6 122,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 823원 낮음 37% 서산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 7.9 596,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,353원 444.9 33,605,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,589원 높음 33% 서산시 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 264.8 20,002,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,773원 낮음 29% 서산시 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 132.2 9,985,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 586원 높음 31% 서산시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 5.6 425,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,868원 낮음 23% 서산시 중앙값 ㎡당 35.6원 대비 27.5 2,079,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 963원 비교 자료 없음 9.2 698,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 573원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 415,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,512원 52.9 3,996,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,069원 낮음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 29.5 2,225,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,937원 낮음 23% 서산시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 18.6 1,404,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 506원 비교 자료 없음 4.9 366,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,959원 863.4 65,220,544
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,879원 높음 59% 서산시 중앙값 ㎡당 83.6원 대비 133.2 10,062,614
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,119원 높음 14% 서산시 중앙값 ㎡당 397.4원 대비 452.2 34,161,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 -189원 비교 자료 없음 -1.8 -136,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,007원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 201.7원 대비 201.6 15,230,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,452원 높음 3% 서산시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.5 1,777,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 608원 낮음 9% 서산시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.8 441,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,542원 높음 86% 서산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 24.4 1,843,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,540원 높음 13% 서산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.4 1,841,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,149원 260.6 19,683,290
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,149원 높음 26% 서산시 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 260.6 19,683,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,874원 중앙값 2,001원/㎡ 높음 4% 2,091 157,958,654

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,091,053원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,856만 25.01
  2. 1억 4,475만 25.02
  3. 1억 5,211만 25.03
  4. 1억 5,089만 25.04
  5. 1억 5,347만 25.05
  6. 1억 5,665만 25.06
  7. 1억 8,751만 25.07
  8. 2억 155만 25.08
  9. 1억 7,772만 25.09
  10. 1억 5,796만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 164만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 5,317원
월 부과액의 1년 8개월 월 19,683,290원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,527원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1억 5,977만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.12 CCTV 추가 및 전기차 충전소 영상감시 카메라 공사 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 78,000,000원 –
2025.11.19 복합기임대계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업체 선정 지침에 의거 119컴퓨터OA 5,400,000원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.11.07 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업체 선정 지침에 의거 신동양엘리베이터 46,368,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.11.03 근로자 휴게시설 인테리어 공사 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,000,000원 –
2025.09.03 건물보험료(승강기사고배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업체 선정 지침에 의거 KB손해보험 162,500원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.08.18 행사계약(야시장)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업체 선정 지침에 의거 농업회사법인 주식회사 놀부유통 1,000,000원 25.08.18 ~ 25.08.24
2025.08.14 경비도급 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 경비관리 도급 시엠(주) 9,736,050원 25.09.01 ~ 26.12.31
2025.07.31 건물보험료(어린이놀이시설배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업체 선정 지침에 의거 삼성화재 72,700원 25.08.01 ~ 26.08.01
2025.07.31 건물보험료(주택화재,영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업체 선정 지침에 의거 한화손해보험 21,886,400원 25.08.01 ~ 26.08.01
2025.07.21 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업체 선정 지침에 의거 바로회계법인 900,000원 25.07.21 ~ 25.08.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법