기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 외삼미동

서동탄역더샵파크시티 관리비 명세서

경기도 오산시 문시로 183-19

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,233원 오산시 대비 높음 15%
  • 2,400세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,400세대
동수 · 최고층
18개 동 · 29층
사용승인
2019.07.30 (7년차)
관리비부과면적
238,553㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
3,000대
CCTV
761대
승강기
53대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 17 · 경비 9 · 청소 27명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025374
서동탄역더샵파크시티 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,605원 328.0 78,251,702
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,413원 낮음 29% 오산시 중앙값 ㎡당 431.7원 대비 306.0 72,992,312
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 985원 낮음 13% 오산시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.9 2,364,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 낮음 20% 오산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 420,950
A04 피복비 직원 근무복 155원 비교 자료 없음 1.6 372,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 낮음 63% 오산시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.5 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 821원 낮음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.3 1,971,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,363원 496.6 118,470,811
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,075원 높음 55% 오산시 중앙값 ㎡당 189.1원 대비 292.5 69,780,256
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,186원 낮음 39% 오산시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 152.8 36,446,792
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 348원 낮음 45% 오산시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.5 834,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,098원 높음 81% 오산시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 41.2 9,835,320
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 656원 0% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 1,574,443
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,991원 130.7 31,178,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,558원 높음 94% 오산시 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 55.9 13,339,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,567원 높음 213% 오산시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 66.1 15,759,690
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 104원 비교 자료 없음 1.0 250,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 762원 비교 자료 없음 7.7 1,828,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 212,311원 2,136.0 509,546,148
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,450원 높음 59% 오산시 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 54.8 13,079,030
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 81,822원 높음 50% 오산시 중앙값 ㎡당 549.2원 대비 823.2 196,372,864
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,659원 높음 101% 오산시 중앙값 ㎡당 218.9원 대비 439.2 104,782,624
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,155원 낮음 2% 오산시 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 142.4 33,972,584
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,284원 낮음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 455.6원 대비 405.3 96,682,016
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,319원 낮음 8% 오산시 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 194.4 46,366,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,416원 높음 8% 오산시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 24.3 5,797,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 434원 낮음 6% 오산시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.4 1,040,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,583원 높음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 15.9 3,798,930
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,940원 낮음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.5 4,655,120
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,249원 비교 자료 없음 12.6 2,998,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,114원 142.0 33,874,492
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,114원 낮음 38% 오산시 중앙값 ㎡당 229.1원 대비 142.0 33,874,492
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 321,384원 중앙값 2,801원/㎡ 높음 15% 3,233 771,321,419

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 82,187,168원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 2,269만 25.01
  2. 7억 7,132만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 1,602만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 7,193원
월 부과액의 4년 3개월 월 33,874,492원 부과 · 9,972,600원 사용
적립률 6.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,659원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 68건
  • 합계 6억 4,444만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 커뮤니티센터 탁구장 바닥재 교체 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,600,000원 –
2026.08.31 소방시설 보수,보완공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 제4기 18차 정기회의 의결 대영방재시스템(주) 5,910,000원 26.08.31 ~ 26.09.18
2026.08.27 사우나실 순환배관청소 및 여과사교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약대상 및 입주자대표회의 의결 두손테크 2,600,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.27 남,여 사우나 클리닝수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4기 입주자대표회의 16차 정기회의 의결 클리어존 4,750,000원 26.07.28 ~ 26.07.29
2026.08.26 설계 및 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약대상 및 입주자대표회의 의결 디엠정보기술 1,000,000원 26.08.26 ~ 27.03.25
2026.08.25 팽창기수분리기 컨트롤디스플레이외 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 후 수의계약 수림테크 1,480,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.25 103동 앞 외부계단 석재 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 후 수의계약 범표집수리 1,950,000원 26.08.26 ~ 26.08.27
2026.08.03 부스터판넬컨트롤 디스플레이 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 후 수의계약 윌로펌프산업 1,899,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.08.01 옥상 이동통신중계기 설치 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 자동연장 LG유플러스 10,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.01 옥상 이동중계기 설치 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 자동연장 (주)KT 10,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법