기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 외삼미동

서동탄역더샵파크시티 관리비 명세서

경기도 오산시 문시로 183-19

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,287원 오산시 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 2,400세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,400세대
동수 · 최고층
18개 동 · 29층
사용승인
2019.07.30 (7년차)
관리비부과면적
238,553㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
3,000대
CCTV
761대
승강기
53대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 17 · 경비 9 · 청소 27명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025374
서동탄역더샵파크시티 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,857원 350.7 83,657,778
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,201원 낮음 29% 오산시 중앙값 ㎡당 456.7원 대비 324.0 77,281,968
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,319원 높음 9% 오산시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 13.3 3,166,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 낮음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.9 460,270
A04 피복비 직원 근무복 323원 비교 자료 없음 3.3 775,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 18원 낮음 78% 오산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.2 42,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 18원 비교 자료 없음 0.2 42,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 787원 낮음 26% 오산시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.9 1,888,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,122원 443.9 105,893,511
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,519원 높음 28% 오산시 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 256.7 61,246,448
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,934원 낮음 44% 오산시 중앙값 ㎡당 252.3원 대비 140.2 33,442,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 673원 높음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.8 1,614,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,340원 높음 29% 오산시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 33.6 8,016,620
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 656원 0% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 1,574,443
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,591원 36.1 8,618,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,591원 높음 23% 오산시 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 36.1 8,618,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,611원 1,293.9 308,666,152
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,450원 높음 73% 오산시 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 54.8 13,079,030
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,645원 높음 61% 오산시 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 56.8 13,549,090
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,725원 높음 35% 오산시 중앙값 ㎡당 259.4원 대비 349.4 83,340,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,905원 높음 18% 오산시 중앙값 ㎡당 118.2원 대비 139.9 33,371,984
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,377원 낮음 2% 오산시 중앙값 ㎡당 404.2원 대비 396.2 94,505,288
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,300원 낮음 5% 오산시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 234.4 55,920,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 높음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 24.2 5,762,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 422원 낮음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.2 1,013,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,496원 낮음 18% 오산시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 15.1 3,590,510
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,889원 낮음 10% 오산시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.0 4,533,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,149원 162.5 38,757,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,149원 낮음 33% 오산시 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 162.5 38,757,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,331원 중앙값 2,436원/㎡ 낮음 6% 2,287 545,593,337

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 93,423,736원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 4,642만 25.05
  2. 5억 3,759만 25.06
  3. 6억 3,448만 25.07
  4. 6억 3,813만 25.08
  5. 5억 5,755만 25.09
  6. 5억 4,095만 25.10
  7. 6억 1,623만 25.11
  8. 7억 7,167만 25.12
  9. 8억 4,285만 26.01
  10. 6억 9,965만 26.02
  11. 6억 4,681만 26.03
  12. 5억 4,559만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
572,876,321원
2026년 4월
545,593,337원

세대당 ▼ -11,367원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 5,244만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 9,023원
월 부과액의 4년 8개월 월 38,757,480원 부과 · 7,260,000원 사용
적립률 6.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,490원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 68건
  • 합계 6억 4,444만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 커뮤니티센터 탁구장 바닥재 교체 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,600,000원 –
2026.08.31 소방시설 보수,보완공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 제4기 18차 정기회의 의결 대영방재시스템(주) 5,910,000원 26.08.31 ~ 26.09.18
2026.08.27 사우나실 순환배관청소 및 여과사교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약대상 및 입주자대표회의 의결 두손테크 2,600,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.27 남,여 사우나 클리닝수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4기 입주자대표회의 16차 정기회의 의결 클리어존 4,750,000원 26.07.28 ~ 26.07.29
2026.08.26 설계 및 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약대상 및 입주자대표회의 의결 디엠정보기술 1,000,000원 26.08.26 ~ 27.03.25
2026.08.25 팽창기수분리기 컨트롤디스플레이외 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 후 수의계약 수림테크 1,480,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.25 103동 앞 외부계단 석재 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 후 수의계약 범표집수리 1,950,000원 26.08.26 ~ 26.08.27
2026.08.03 부스터판넬컨트롤 디스플레이 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 후 수의계약 윌로펌프산업 1,899,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.08.01 옥상 이동통신중계기 설치 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 자동연장 LG유플러스 10,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.01 옥상 이동중계기 설치 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 자동연장 (주)KT 10,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법