기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

시흥장현 LH4단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 능곡서로 27

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,978원 시흥시 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 996세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
996세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2019.07.11 (7년차)
관리비부과면적
52,960㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
경남기업
주차
708대
CCTV
110대
승강기
17대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025402
시흥장현 LH4단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,773원 635.2 33,637,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,374원 높음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 608.8 32,244,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 602원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.3 600,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.7 144,410
A04 피복비 직원 근무복 304원 비교 자료 없음 5.7 302,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 48원 높음 262% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.9 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 300원 낮음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.6 298,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,908원 524.9 27,796,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,636원 높음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 256.4 13,581,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,757원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 239.9 12,705,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 351원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.6 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,164원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 21.9 1,159,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,238원 23.3 1,233,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,238원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 23.3 1,233,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,412원 1,794.4 95,030,140
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,645원 비교 자료 없음 143.8 7,614,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 30,564원 비교 자료 없음 574.8 30,441,390
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,471원 비교 자료 없음 422.6 22,381,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,860원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 129.0 6,832,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 16,500원 낮음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 310.3 16,433,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,985원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 187.8 9,945,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,237원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 23.3 1,232,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 151원 낮음 84% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 2.8 150,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,331원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 16% 2,978 157,697,754

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,934,824원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,367만 25.02
  2. 1억 2,089만 25.03
  3. 1억 1,015만 25.04
  4. 1억 422만 25.05
  5. 1억 96만 25.06
  6. 1억 632만 25.07
  7. 1억 963만 25.08
  8. 1억 629만 25.09
  9. 1억 728만 25.10
  10. 1억 1,967만 25.11
  11. 1억 4,176만 25.12
  12. 1억 5,770만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
146,630,090원
2026년 1월
157,697,754원

세대당 ▲ +11,112원 (+8%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,076만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.05 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가표를 평가한결과 평가인 5인의 평가점수 85점 이상이어서 재계약 요건 충족 평화자원 10,756,800원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.09.09 소독요역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가표를 평가한결과 평가인 5인의 평가점수 85점 이상이어서 재계약 요건 충족 경기환경관리 4,200,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.05.15 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적 평가표를 평가한결과 평가인 5인의 평가점수 85점 이상이어서 재계약 요건 충족 코리아종합관리 155,270,880원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.05.13 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가표를 평가한결과 평가인 5인의 평가점수 85점 이상이어서 재계약 요건 충족 더존환경 164,094,960원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.01.22 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입찰을 통한 최저낙찰가 업체 공간건설 879,000원 25.03.01 ~ 25.12.31
2024.12.31 저수조청소경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저 낙찰업체 경쟁입찰 낙찰 879,000원 –
2024.12.26 수목소독용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가표를 평가한결과 평가인 5인의 평가점수 85점 이상이어서 재계약 요건 충족 경기환경관리 2,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.11.22 재활용품 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수행평가에 의한 계약체결 점수 이상으로 임차인대표회의에서 의결 평화자원 10,756,800원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.11.18 승강기 유지관리계획수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수행평가에 의한 계약체결 점수 이상으로 임차인대표회의에서 의결 오티스서비스엑스퍼트 25,296,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.11.18 승강기 단순 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가표를 평가한결과 평가인 5인의 평가점수 85점 이상이어서 재계약 요건 충족 오티스서비스엑스퍼트 25,296,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
나머지 19건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법