기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 향동동

DMC호반베르디움 더포레2단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 향기2로 22

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,360원 고양덕양구 대비 0%
  • 461세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
461세대
동수 · 최고층
7개 동 · 21층
사용승인
2019.06.27 (7년차)
관리비부과면적
48,918㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
669대
CCTV
188대
승강기
15대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025429
DMC호반베르디움 더포레2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,518원 485.5 23,749,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,561원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.1원 대비 457.6 22,386,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 893원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.4 411,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 177원 낮음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 81,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 321원 높음 117% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 3.0 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,566원 높음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 14.8 722,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,031원 537.5 26,291,133
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,340원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 220.0 10,759,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,210원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 265.9 13,004,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 781원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.4 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,116원 높음 71% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 38.8 1,897,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 584원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 269,043
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,897원 131.0 6,406,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,893원 높음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 46.1 2,255,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,004원 높음 336% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 84.9 4,150,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 220,952원 2,082.2 101,858,658
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,162원 높음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 76.9 3,762,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,143원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 764.5원 대비 774.1 37,867,880
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,565원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 401.1 19,622,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,219원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 162.3 7,937,738
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,589원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 411.6원 대비 420.2 20,555,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 낮음 98% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.0 660
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,029원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 188.8 9,233,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,397원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.6 1,105,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,939원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 18.3 894,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,907원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.0 879,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,090원 123.4 6,034,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,090원 낮음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 123.4 6,034,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 356,487원 중앙값 3,350원/㎡ 0% 3,360 164,340,339

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,814,125원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,015만 25.01
  2. 1억 6,434만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,424만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 8,468원
월 부과액의 5년 9개월 월 6,034,390원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,437원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3억 9,850만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 스마트홈 서비스 (IoT 앱)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 9월 입주자대표회의 의결 (주)엘지유플러스 3,227,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.11 열교환기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 10항 (주)수림테크 5,850,000원 26.09.15 ~ 26.09.22
2026.09.07 미화용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 9항 (주)인성종합관리 271,005,600원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 승강기 메인 PCB 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 10항 및 2026년 8월 입주자대표회의 의결 오티스 엘리베이터 6,040,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 골프장 빔프로젝터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 2항 HH 스퀘어 3,100,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.19 아파트 보험 (화재, 영업배상, 어린이 놀이시설)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 1항 디비 손해보험 12,178,400원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6항 다율회계법인 909,090원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.26 현관타일 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6항 와이즈 인테리어 2,920,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.05 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 9항 (주)한일자원 12,170,400원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 기계실 급수배관 부분교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6항 덕양에너지 1,050,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법