기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 향동동

DMC호반베르디움 더포레2단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 향기2로 22

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,444원 고양덕양구 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 461세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
461세대
동수 · 최고층
7개 동 · 21층
사용승인
2019.06.27 (7년차)
관리비부과면적
48,918㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
669대
CCTV
188대
승강기
15대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025429
DMC호반베르디움 더포레2단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,648원 741.2 36,256,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,935원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 441.3원 대비 480.0 23,480,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,090원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.3 502,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 104,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 204원 비교 자료 없음 1.9 94,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 26,193원 높음 2596% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 246.8 12,075,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,917원 545.8 26,699,733
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,846원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.1원 대비 224.7 10,993,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,590원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 285.5원 대비 269.4 13,180,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 781원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.4 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,116원 높음 69% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 38.8 1,897,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 584원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 269,043
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,126원 48.3 2,363,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,929원 낮음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 39.2원 대비 27.6 1,350,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,198원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.7 1,013,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 197,897원 1,865.0 91,230,594
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,276원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 54.5원 대비 78.0 3,815,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 36,938원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 348.1 17,028,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,850원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 374.9원 대비 422.7 20,675,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,345원 높음 91% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 129.7원 대비 248.3 12,145,054
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,688원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 389.8원 대비 477.7 23,367,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -610
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,944원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 225.6 11,038,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.5 1,102,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,080원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 19.6 959,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,385원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.5 1,099,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,890원 244.0 11,935,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,890원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 244.0 11,935,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 365,478원 중앙값 2,952원/㎡ 높음 17% 3,444 168,485,535

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,461,110원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,922만 25.04
  2. 1억 2,145만 25.05
  3. 1억 2,278만 25.06
  4. 1억 4,378만 25.07
  5. 1억 4,633만 25.08
  6. 1억 2,689만 25.09
  7. 1억 2,122만 25.10
  8. 1억 4,594만 25.11
  9. 1억 7,056만 25.12
  10. 1억 8,873만 26.01
  11. 1억 6,117만 26.02
  12. 1억 6,849만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
149,721,501원
2026년 3월
168,485,535원

세대당 ▲ +40,702원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,860만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 10,601원
월 부과액의 3년 7개월 월 11,935,440원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,103원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3억 9,850만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 스마트홈 서비스 (IoT 앱)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 9월 입주자대표회의 의결 (주)엘지유플러스 3,227,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.11 열교환기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 10항 (주)수림테크 5,850,000원 26.09.15 ~ 26.09.22
2026.09.07 미화용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 9항 (주)인성종합관리 271,005,600원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 승강기 메인 PCB 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 10항 및 2026년 8월 입주자대표회의 의결 오티스 엘리베이터 6,040,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 골프장 빔프로젝터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 2항 HH 스퀘어 3,100,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.19 아파트 보험 (화재, 영업배상, 어린이 놀이시설)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 1항 디비 손해보험 12,178,400원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6항 다율회계법인 909,090원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.26 현관타일 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6항 와이즈 인테리어 2,920,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.05 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 9항 (주)한일자원 12,170,400원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 기계실 급수배관 부분교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 6항 덕양에너지 1,050,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법