기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 효자동2가

효천 우미린 더 퍼스트아파트 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 효천중앙로 11

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,781원 전주완산구 대비 높음 2%
  • 1,120세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,120세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2019.06.21 (7년차)
관리비부과면적
122,625㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미산업개발
주차
1,530대
CCTV
315대
승강기
27대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 12 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)국민종합주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025438
효천 우미린 더 퍼스트아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,217원 349.1 42,802,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,025원 낮음 16% 전주완산구 중앙값 ㎡당 381.1원 대비 319.9 39,228,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,260원 높음 12% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.5 1,410,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 267원 높음 36% 전주완산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.4 299,580
A04 피복비 직원 근무복 670원 비교 자료 없음 6.1 750,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 비교 자료 없음 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 963원 낮음 37% 전주완산구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 8.8 1,078,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,988원 401.8 49,266,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,228원 높음 2% 전주완산구 중앙값 ㎡당 181.7원 대비 184.8 22,655,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,623원 낮음 17% 전주완산구 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 170.1 20,857,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 990원 낮음 1% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.0 1,108,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,052원 높음 15% 전주완산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 27.9 3,417,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 133원 비교 자료 없음 1.2 148,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 963원 낮음 3% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.8 1,079,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,653원 97.3 11,931,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,653원 높음 888% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 97.3 11,931,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,173원 832.7 102,114,277
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,814원 높음 106% 전주완산구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 89.6 10,992,035
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,834원 높음 20% 전주완산구 중앙값 ㎡당 401.4원 대비 482.6 59,174,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 129원 낮음 85% 전주완산구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 1.2 144,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,508원 비교 자료 없음 178.2 21,848,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 4% 전주완산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.5 2,640,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,650원 높음 1% 전주완산구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 15.1 1,847,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,159원 높음 3% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.6 1,298,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,571원 높음 25% 전주완산구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 23.5 2,879,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,151원 비교 자료 없음 10.5 1,289,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,948원 100.0 12,261,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,948원 낮음 50% 전주완산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 100.0 12,261,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,979원 중앙값 1,749원/㎡ 높음 2% 1,781 218,376,422

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,958,151원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 392만 25.01
  2. 2억 280만 25.02
  3. 2억 373만 25.03
  4. 2억 174만 25.04
  5. 2억 820만 25.05
  6. 2억 2,662만 25.06
  7. 2억 7,035만 25.07
  8. 2억 7,251만 25.08
  9. 2억 4,073만 25.09
  10. 2억 1,087만 25.10
  11. 2억 1,838만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,054만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,262원
월 부과액의 6년 1개월 월 12,261,980원 부과 · 4,587,000원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,795원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 68건
  • 합계 8억 5,465만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 체육시설(헬스장)보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 비교견적 DB손해보험 168,600원 26.09.25 ~ 27.06.21
2026.09.21 승강기고장력볼트교체수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기의 안전한 운행을 위하여 승강기유지관리업체에서 부품 교체 (주)현대엘리베이터(주)전주지사 336,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 어린이놀이시설보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 비교견적 (주)드림아이 356,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 101동1호기인버터내SMPS교체수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기의 안전한 운행을 위하여 승강기유지관리업체에서 부품 교체 (주)현대엘리베이터(주)전주지사 756,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 105동2호기인버터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기의 안전한 운행을 위하여 승강기유지관리업체에서 부품 교체,대표회의의결 (주)현대엘리베이터(주)전주지사 5,670,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 101동1호기거버너텐션교체수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기의 안전한 운행을 위하여 승강기유지관리업체에서 부품 교체 현대엘리베이터(주)전주지사 62,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 105동2호기BKA컨텍교체수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기의 안전한 운행을 위하여 승강기유지관리업체에서 부품 교체 (주)현대엘리베이터(주)전주지사 49,200원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.18 승강기에어컨설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제한경쟁입찰2회유찰로 대표회의의결 현대엘리베이터(주)전주지사외1개업체 130,000,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.08.21 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2대표회의의결 조은소방방재(주) 4,966,000원 26.08.21 ~ 26.09.04
2026.08.18 전기안전진단직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 비교견적 케이탑전기진단 2,700,000원 26.08.18 ~ 27.07.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.11 건물 외부 – – –
2026.01.30 건물 내부 내부 – –
2025.08.06 건물 내부 – 전면교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법