기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 향동동

DMC호반베르디움더포레4단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 향기로 77

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,403원 고양덕양구 대비 낮음 6%
  • 970세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
970세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2019.06.27 (7년차)
관리비부과면적
103,127㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
1,408대
CCTV
320대
승강기
20대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025441
DMC호반베르디움더포레4단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,640원 372.8 38,450,492
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,865원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 337.3 34,789,352
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,118원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.5 1,084,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 350원 높음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.3 339,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 159원 높음 197% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.5 154,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,147원 높음 132% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 20.2 2,082,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,440원 427.4 44,076,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,974원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 187.9 19,374,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,386원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 201.2 20,744,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 546원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.1 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,948원 높음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 27.7 2,860,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 585원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 567,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,380원 41.2 4,248,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,380원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 41.2 4,248,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,732원 1,483.6 153,000,242
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,085원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 57.2 5,902,911
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,390원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 116.5 12,018,270
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -20원 비교 자료 없음 -0.2 -19,681
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,666원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 382.5 39,446,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,116원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 104.6 10,782,782
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,872원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 516.1 53,226,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 -32원 비교 자료 없음 -0.3 -31,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,758원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 223.5 23,045,628
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.6 2,232,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 489원 낮음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.6 474,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,194원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 20.6 2,128,060
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,128원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.0 2,064,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,784원 비교 자료 없음 16.8 1,730,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,320원 78.3 8,070,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,320원 낮음 67% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 78.3 8,070,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,512원 중앙값 2,551원/㎡ 낮음 6% 2,403 247,846,250

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,087,584원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,326만 25.01
  2. 3억 1,932만 25.02
  3. 2억 8,782만 25.03
  4. 2억 4,785만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,426만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,599원
월 부과액의 4년 11개월 월 8,070,400원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 16억 2,316만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 전기설비 안전진단계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2-6호 500만원이하 공사 ,2개이상 견적서 구비 한경이엔지 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.20 승강기부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의10항에 의함(안전 긴급공사 선조치 후보고) 오티스엘리베이터 6,720,000원 26.07.20 ~ 27.08.31
2026.07.01 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침별표2-6호 500만원이하 용역 ,2개이상 견적서 구비 다율회계법인 1,050,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.25 승강기부품교체공동수급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의10항에 의함(안전 긴급공사 선조치 후보고) 오티스엘리베이터 7,816,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.06.22 승강기부품교체공동수급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의10항에 의함(안전 긴급공사 선조치 후보고) 오티스엘리베이터 6,720,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.09 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1항에 의해 입주자대표회의에서 의결 메리츠화재 9,115,900원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.09 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1항에 의해 입주자대표회의에서 의결 메리츠화재 160,800원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.09 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1항에 의해 입주자대표회의에서 의결 메리츠화재 13,409,278원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.09 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1항에 의해 입주자대표회의에서 의결 메리츠화재 169,400원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.05.28 위생관리 (청소)용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가후실적이양호하여 입주자대표회의에서 심의의결함 새롬에스앤씨 주식회사 274,044,240원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법