기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 향동동

DMC호반베르디움더포레4단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 향기로 77

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,617원 고양덕양구 대비 낮음 3%
  • 970세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
970세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2019.06.27 (7년차)
관리비부과면적
103,127㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
1,408대
CCTV
320대
승강기
20대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025441
DMC호반베르디움더포레4단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,050원 367.3 37,878,702
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,481원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 430.4원 대비 343.1 35,386,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,097원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.3 1,064,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 420원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.9 407,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,053원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.9 1,021,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,183원 425.0 43,827,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,718원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 180.6원 대비 185.5 19,126,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,386원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 201.2 20,744,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 546원 낮음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.1 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,948원 높음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 27.7 2,860,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 585원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 567,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,018원 19.0 1,957,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,018원 낮음 57% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 19.0 1,957,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,426원 1,706.5 175,983,041
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,085원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 57.2 5,902,911
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -19원 비교 자료 없음 -0.2 -18,311
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,652원 높음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 96.2원 대비 119.0 12,271,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,592원 낮음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 80.8 8,334,513
D08 전기료(전용) 세대 전기 122,352원 높음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 746.3원 대비 1,150.8 118,681,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 -24원 비교 자료 없음 -0.2 -23,248
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,816원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 233.4 24,071,348
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.6 2,232,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 604원 낮음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.7 585,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,892원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 17.8 1,835,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,174원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.5 2,109,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,527원 99.0 10,210,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,527원 낮음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 99.0 10,210,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,204원 중앙값 2,684원/㎡ 낮음 3% 2,617 269,858,210

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,042,352원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,326만 25.01
  2. 3억 1,932만 25.02
  3. 2억 8,782만 25.03
  4. 2억 4,785만 25.04
  5. 2억 3,518만 25.05
  6. 2억 3,574만 25.06
  7. 2억 7,971만 25.07
  8. 2억 6,986만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,189만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,964원
월 부과액의 4년 2개월 월 10,210,760원 부과 · 1,078,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,501원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 16억 2,316만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 전기설비 안전진단계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2-6호 500만원이하 공사 ,2개이상 견적서 구비 한경이엔지 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.20 승강기부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의10항에 의함(안전 긴급공사 선조치 후보고) 오티스엘리베이터 6,720,000원 26.07.20 ~ 27.08.31
2026.07.01 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침별표2-6호 500만원이하 용역 ,2개이상 견적서 구비 다율회계법인 1,050,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.25 승강기부품교체공동수급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의10항에 의함(안전 긴급공사 선조치 후보고) 오티스엘리베이터 7,816,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.06.22 승강기부품교체공동수급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의10항에 의함(안전 긴급공사 선조치 후보고) 오티스엘리베이터 6,720,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.09 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1항에 의해 입주자대표회의에서 의결 메리츠화재 9,115,900원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.09 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1항에 의해 입주자대표회의에서 의결 메리츠화재 160,800원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.09 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1항에 의해 입주자대표회의에서 의결 메리츠화재 13,409,278원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.09 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1항에 의해 입주자대표회의에서 의결 메리츠화재 169,400원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.05.28 위생관리 (청소)용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가후실적이양호하여 입주자대표회의에서 심의의결함 새롬에스앤씨 주식회사 274,044,240원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법