기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 금천구 시흥동
경남아파트 관리비 명세서
서울특별시 금천구 독산로 78-1
- 세대당 23만원
- ㎡당 3,213원 금천구 대비 ▲높음 39%
- 123세대
- 28년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 123세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 15층
- 사용승인
- 1998.12.19 (28년차)
- 관리비부과면적
- 8,641㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 경남기업 주식회사
- 주차
- 124대
- CCTV
- 16대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.09
막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 금천구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 32,686원 |
합계의 14%
|
465.3 | 4,020,350 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 25,002원 | ▼낮음 12% 금천구 중앙값 ㎡당 405.5원 대비 | 355.9 | 3,075,270 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,213원 | ▲높음 188% 금천구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 | 31.5 | 272,260 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 444원 | ▲높음 104% 금천구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 6.3 | 54,670 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 5,026원 | ▲높음 400% 금천구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 | 71.5 | 618,150 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 55,742원 |
합계의 25%
|
793.5 | 6,856,300 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,717원 | ▲높음 17% 금천구 중앙값 ㎡당 166.2원 대비 | 195.3 | 1,687,220 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 38,765원 | ▲높음 77% 금천구 중앙값 ㎡당 311.8원 대비 | 551.8 | 4,768,080 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,382원 | ▲높음 108% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 | 19.7 | 170,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,878원 | ▲높음 27% 금천구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 26.7 | 231,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 14,176원 |
합계의 6%
|
201.8 | 1,743,630 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,866원 | ▲높음 18% 금천구 중앙값 ㎡당 70.8원 대비 | 83.5 | 721,560 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 7,266원 | ▲높음 326% 금천구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 | 103.4 | 893,730 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 1,043원 | 비교 자료 없음 | 14.9 | 128,340 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 94,651원 |
합계의 42%
|
1,347.3 | 11,642,041 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 17,254원 | ▲높음 134% 금천구 중앙값 ㎡당 104.8원 대비 | 245.6 | 2,122,271 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 69,063원 | ▲높음 91% 금천구 중앙값 ㎡당 515.5원 대비 | 983.1 | 8,494,730 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,398원 | ▲높음 51% 금천구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 | 34.1 | 295,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,435원 | ▲높음 75% 금천구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 | 20.4 | 176,520 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,602원 | ▲높음 110% 금천구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 | 37.0 | 320,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,899원 | ▲높음 24% 금천구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 | 27.0 | 233,520 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 28,480원 |
합계의 13%
|
405.4 | 3,503,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 28,480원 | ▲높음 103% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 405.4 | 3,503,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 225,734원 | 중앙값 2,305원/㎡ ▲높음 39% | 3,213 | 27,765,321 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,658,729원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 9개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,480만 25.01
- 2,766만 25.02
- 2,332만 25.03
- 2,864만 25.04
- 2,268만 25.05
- 2,771만 25.06
- 2,674만 25.07
- 3,426만 25.08
- 2,777만 25.09
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 9,979만원
2025년 9월 기준
세대당 적립금
162만원
㎡당 23,122원
월 부과액의
4년 9개월
월 3,503,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 9,672원 대비
▲높음 139%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 4건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.02.17 | 주차차단기(차량번호인식시스템)교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,490,000원 | – |
| 2024.05.14 | 옥상 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 33,500,000원 | – |
| 2023.02.21 | 외.내부 균열 보수 및 재 도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 88,200,000원 | – |
| 2019.07.25 | 승강기 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 180,000,000원 | 19.07.31 ~ 19.08.07 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법