기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산 금강펜테리움 리버테라스2차아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산지금로146번길 117

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 4,432원 남양주시 대비 높음 84%
  • 작년 같은 달 낮음 13%
  • 1,304세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,304세대
동수 · 최고층
15개 동 · 30층
사용승인
2019.06.12 (7년차)
관리비부과면적
143,692㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택
주차
1,574대
CCTV
331대
승강기
28대
전기차 충전기
75대
관리 인원
관리 9 · 경비 9 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025474
다산 금강펜테리움 리버테라스2차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,984원 344.7 49,530,885
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,065원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 327.3 47,028,652
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,000원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.1 1,303,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 330원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.0 430,030
A04 피복비 직원 근무복 130원 비교 자료 없음 1.2 169,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 379원 낮음 69% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 3.4 494,013
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,758원 596.7 85,747,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,563원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 268.3 38,549,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,586원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 282.8원 대비 286.6 41,188,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 529원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.8 690,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,362원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 21.4 3,080,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 9.0 1,290,960
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 727원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 948,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,793원 197.8 28,418,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,056원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 27.7 3,984,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 18,133원 높음 678% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 164.6 23,646,050
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 604원 비교 자료 없음 5.5 787,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 352,892원 3,202.5 460,171,464
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,028원 비교 자료 없음 100.1 14,381,090
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 148,255원 비교 자료 없음 1,345.4 193,324,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 66,883원 비교 자료 없음 607.0 87,215,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,378원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 194.0 27,876,424
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,022원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 528.2원 대비 644.5 92,612,672
D09 수도료(공용) 공용 수도 800원 비교 자료 없음 7.3 1,042,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,545원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 240.9 34,614,568
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,439원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.1 3,180,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 461원 낮음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.2 601,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,547원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 14.0 2,017,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,535원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.0 3,305,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,917원 90.0 12,932,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,917원 낮음 66% 남양주시 중앙값 ㎡당 265.3원 대비 90.0 12,932,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 488,344원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 84% 4,432 636,801,080

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,986,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 5,268만 25.02
  2. 4억 5,734만 25.03
  3. 3억 8,216만 25.04
  4. 3억 7,093만 25.05
  5. 3억 7,930만 25.06
  6. 4억 4,195만 25.07
  7. 4억 3,980만 25.08
  8. 3억 7,420만 25.09
  9. 3억 7,119만 25.10
  10. 4억 4,668만 25.11
  11. 5억 6,088만 25.12
  12. 6억 3,680만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
732,198,793원
2026년 1월
636,801,080원

세대당 ▼ -73,157원 (-13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,973만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 5,774원
월 부과액의 5년 4개월 월 12,932,240원 부과 · 6,600,000원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,837원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 30억 3,072만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 주민공동시설 위탁운영업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 128,784,360원 –
2026.08.18 옥내 급수관 수질검사수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 과반수 의결 (주)키위수질시험센터 640,000원 26.09.01 ~ 27.10.30
2026.08.03 승강기 보수업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 과반수 의결 현대엘리베이터서비스(주)강남센터 3,390,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.17 전기시설 점검 업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 과반수 의결 (주)한경이엔지 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.03 어린이놀이시설(3곳) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 송주법지원사업 대표단계약건 (주)필엔 29,900,000원 26.07.03 ~ 26.08.31
2026.06.17 긴급정밀 안전진단 및 구조안전진단 기술용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 긴급조치 (주)홈체크 9,100,000원 26.06.17 ~ 26.12.31
2026.06.11 출입통제 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의(20260528) 의결사항 (주)에스원 2,880,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.05 승강기 부품교체(수리공사) 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공개경쟁입찰 2회 실시후 유찰로 처저가업체계약 현대엘리베이터서비스(주) 강남센터 9,456,900원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.06.05 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 입찰공고 2회 유찰 (주)시큐원 889,704,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.01 승강기 정기검사 후 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회 유찰 후 입대의 과반수 의결 현대엘리베이터서비스 9,456,900원 26.06.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법