기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산 금강펜테리움 리버테라스2차아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산지금로146번길 117

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,799원 남양주시 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 낮음 9%
  • 1,304세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,304세대
동수 · 최고층
15개 동 · 30층
사용승인
2019.06.12 (7년차)
관리비부과면적
143,692㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택
주차
1,574대
CCTV
331대
승강기
28대
전기차 충전기
75대
관리 인원
관리 9 · 경비 9 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025474
다산 금강펜테리움 리버테라스2차아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,078원 291.1 41,829,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,141원 낮음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 434.1원 대비 273.5 39,303,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 997원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.0 1,299,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 551원 높음 93% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.0 719,050
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 160원 비교 자료 없음 1.5 209,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 229원 낮음 81% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 2.1 298,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,108원 454.7 65,341,046
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,836원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 189.1 27,169,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,858원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.3원 대비 225.6 32,414,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 529원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.8 690,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,362원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 21.4 3,080,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 9.0 1,290,960
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 533원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.8 695,466
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,648원 169.2 24,317,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,003원 낮음 78% 남양주시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 9.1 1,307,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 17,646원 높음 625% 남양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 160.1 23,010,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 197,672원 1,793.9 257,763,662
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,891원 비교 자료 없음 62.5 8,985,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4원 비교 자료 없음 0.0 4,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,558원 비교 자료 없음 168.4 24,200,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,958원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 81.3 11,681,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 128,501원 높음 101% 남양주시 중앙값 ㎡당 579.9원 대비 1,166.1 167,565,664
D09 수도료(공용) 공용 수도 71원 비교 자료 없음 0.6 92,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,649원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 250.9 36,054,888
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,435원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.1 3,175,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 596원 낮음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.4 776,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,478원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 13.4 1,927,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,530원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.0 3,299,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,917원 90.0 12,932,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,917원 낮음 67% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 90.0 12,932,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,423원 중앙값 2,387원/㎡ 높음 17% 2,799 402,184,116

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,425,676원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,980만 25.08
  2. 3억 7,420만 25.09
  3. 3억 7,119만 25.10
  4. 4억 4,668만 25.11
  5. 5억 6,088만 25.12
  6. 6억 3,680만 26.01
  7. 5억 2,382만 26.02
  8. 4억 6,723만 26.03
  9. 3억 8,463만 26.04
  10. 3억 6,186만 26.05
  11. 3억 5,144만 26.06
  12. 4억 218만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
441,948,891원
2026년 7월
402,184,116원

세대당 ▼ -30,494원 (-9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,881만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 6,394원
월 부과액의 5년 11개월 월 12,932,240원 부과 · 0원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,790원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 30억 3,072만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 주민공동시설 위탁운영업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 128,784,360원 –
2026.08.18 옥내 급수관 수질검사수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 과반수 의결 (주)키위수질시험센터 640,000원 26.09.01 ~ 27.10.30
2026.08.03 승강기 보수업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 과반수 의결 현대엘리베이터서비스(주)강남센터 3,390,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.17 전기시설 점검 업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 과반수 의결 (주)한경이엔지 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.03 어린이놀이시설(3곳) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 송주법지원사업 대표단계약건 (주)필엔 29,900,000원 26.07.03 ~ 26.08.31
2026.06.17 긴급정밀 안전진단 및 구조안전진단 기술용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 긴급조치 (주)홈체크 9,100,000원 26.06.17 ~ 26.12.31
2026.06.11 출입통제 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의(20260528) 의결사항 (주)에스원 2,880,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.05 승강기 부품교체(수리공사) 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공개경쟁입찰 2회 실시후 유찰로 처저가업체계약 현대엘리베이터서비스(주) 강남센터 9,456,900원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.06.05 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 입찰공고 2회 유찰 (주)시큐원 889,704,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.01 승강기 정기검사 후 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회 유찰 후 입대의 과반수 의결 현대엘리베이터서비스 9,456,900원 26.06.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법