그린파크 관리비 명세서

Name: 그린파크 관리비 명세 2025년 12월
Creator: 집비

경상북도 포항시 남구 오어로 303

세대당 5만원
㎡당 861원 포항남구 대비 낮음 49%
298세대
26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 298세대
동수 · 최고층: 6개 동 · 6층
사용승인: 2000.05.13 (26년차)
관리비부과면적: 17,816㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 혼합식
분양 형태: 혼합
시공사: (주)보광주택건설
주차: 272대
CCTV: 47대
승강기: –
전기차 충전기: 6대
관리 인원: 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: (주)신정
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025479

그린파크 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	포항남구 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		20,628원	합계의 40%	345.0	6,147,030
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	19,821원	높음 6% 포항남구 중앙값 ㎡당 311.5원 대비	331.5	5,906,750
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	580원	높음 16% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비	9.7	172,800
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	126원	높음 42% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비	2.1	37,480
`A04`	피복비 직원 근무복	101원	비교 자료 없음	1.7	30,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		24,008원	합계의 47%	401.6	7,154,530
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	11,012원	높음 10% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.8원 대비	184.2	3,281,530
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	11,984원	낮음 2% 포항남구 중앙값 ㎡당 204.6원 대비	200.5	3,571,330
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	274원	높음 43% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비	4.6	81,670
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	738원	높음 104% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비	12.3	220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		2,672원	합계의 5%	44.7	796,150
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	2,049원	높음 162% 포항남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비	34.3	610,670
`C03`	안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단	231원	비교 자료 없음	3.9	68,770
`C04`	재해예방비 재해 예방 시설·조치	392원	비교 자료 없음	6.6	116,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		4,166원	합계의 8%	69.7	1,241,600
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	4,166원	낮음 62% 포항남구 중앙값 ㎡당 183.2원 대비	69.7	1,241,600
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	51,474원	중앙값 1,682원/㎡ 낮음 49%	861	15,339,310

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,708만원 2025년 12월 기준

세대당 적립금 23만원 ㎡당 3,765원

월 부과액의 4년 6개월 월 1,241,600원 부과 · 0원 사용

적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값

포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,086원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 1건
합계 6,950만원
공개 계약 전체 10건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2026.05.08	아파트 2개동 지붕방수공사( 102동 105동)/주택관리경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 금액 및 사업의 적합성에 부합	경쟁입찰 낙찰	69,500,000원	–
2025.07.31	아파트 2개동 지붕방수공사( 101동 103동)/주택관리경쟁입찰 · 주택관리업자 · 금액 및 사업의 적합성에 부합	경쟁입찰 낙찰	57,600,000원	25.08.27 ~ 25.09.30
2024.05.17	복도,계단 창틀 방수및 도색작업-주택관리경쟁입찰 · 주택관리업자 · 낙찰	경쟁입찰 낙찰	36,000,000원	24.05.22 ~ 24.06.21
2023.06.08	지붕 방수 및 싱글교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 아파트 지붕공사 유경험이 많은 업체로 선정됨	경쟁입찰 낙찰	45,500,000원	23.06.20 ~ 23.07.20
2023.06.08	도시가스 노후배관 부분교체 및 도색작업경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰가격과 다량의 공사 실적을 보고 선정함	경쟁입찰 낙찰	29,000,000원	23.06.26 ~ 23.07.31
2022.11.07	단지내 수목전지 주택관리경쟁입찰 · 주택관리업자 · 낙찰	경쟁입찰 낙찰	7,000,000원	–
2020.10.06	주택관리 - 아파트 지붕 싱글 보수공사경쟁입찰 · 주택관리업자 · 낙찰	경쟁입찰 낙찰	15,370,000원	–
2020.04.13	단지내 수목전지작업경쟁입찰 · 주택관리업자 · 낙찰	경쟁입찰 낙찰	3,360,000원	20.04.20 ~ 20.04.30
2020.04.13	현관 자동문 교체공사(기존 여닫이문)17개통로경쟁입찰 · 주택관리업자 · 낙찰	경쟁입찰 낙찰	25,400,000원	20.04.20 ~ 20.05.31
2019.07.01	옥상지붕 방수공사및 각 옥상 우레탄 방수공사경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사로 낙찰	경쟁입찰 낙찰	15,300,000원	–

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영