기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상북도 포항남구 문충리
그린파크 관리비 명세서
경상북도 포항시 남구 오어로 303
- 세대당 5만원
- ㎡당 862원 포항남구 대비 ▼낮음 49%
- 작년 같은 달 ▼낮음 2%
- 298세대
- 26년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 298세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 6층
- 사용승인
- 2000.05.13 (26년차)
- 관리비부과면적
- 17,816㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- (주)보광주택건설
- 주차
- 272대
- CCTV
- 47대
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)신정
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.03
막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 포항남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 20,587원 |
합계의 40%
|
344.3 | 6,135,040 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 19,796원 | ▲높음 4% 포항남구 중앙값 ㎡당 318.9원 대비 | 331.1 | 5,899,070 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 580원 | ▲높음 39% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 | 9.7 | 172,800 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 111원 | ▲높음 33% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 | 1.9 | 33,170 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 101원 | 비교 자료 없음 | 1.7 | 30,000 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 24,055원 |
합계의 47%
|
402.3 | 7,168,260 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,467원 | ▲높음 12% 포항남구 중앙값 ㎡당 171.6원 대비 | 191.8 | 3,417,020 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 11,576원 | ▼낮음 8% 포항남구 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 | 193.6 | 3,449,570 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 274원 | ▲높음 41% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 | 4.6 | 81,670 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 738원 | ▲높음 98% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 | 12.3 | 220,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,739원 |
합계의 5%
|
45.8 | 816,150 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,116원 | ▲높음 192% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 | 35.4 | 630,670 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 231원 | 비교 자료 없음 | 3.9 | 68,770 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 392원 | 비교 자료 없음 | 6.6 | 116,710 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 4,166원 |
합계의 8%
|
69.7 | 1,241,600 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 4,166원 | ▼낮음 62% 포항남구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 | 69.7 | 1,241,600 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 51,547원 | 중앙값 1,677원/㎡ ▼낮음 49% | 862 | 15,361,050 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1,573만 25.04
- 1,590만 25.05
- 1,570만 25.06
- 1,537만 25.07
- 1,561만 25.08
- 1,531만 25.09
- 1,569만 25.10
- 1,537만 25.11
- 1,534만 25.12
- 1,544만 26.01
- 1,531만 26.02
- 1,536만 26.03
작년 같은 달
- 2025년 3월
- 15,742,380원
- 2026년 3월
- 15,361,050원
세대당 ▼ -1,279원 (-2%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6,956만원
2026년 3월 기준
세대당 적립금
23만원
㎡당 3,904원
월 부과액의
4년 8개월
월 1,241,600원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,827원 대비
▼낮음 50%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 6,950만원
- 공개 계약 전체 10건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08 | 아파트 2개동 지붕방수공사( 102동 105동)/주택관리경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 금액 및 사업의 적합성에 부합 | 경쟁입찰 낙찰 | 69,500,000원 | – |
| 2025.07.31 | 아파트 2개동 지붕방수공사( 101동 103동)/주택관리경쟁입찰 · 주택관리업자 · 금액 및 사업의 적합성에 부합 | 경쟁입찰 낙찰 | 57,600,000원 | 25.08.27 ~ 25.09.30 |
| 2024.05.17 | 복도,계단 창틀 방수및 도색작업-주택관리경쟁입찰 · 주택관리업자 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 36,000,000원 | 24.05.22 ~ 24.06.21 |
| 2023.06.08 | 지붕 방수 및 싱글교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 아파트 지붕공사 유경험이 많은 업체로 선정됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 45,500,000원 | 23.06.20 ~ 23.07.20 |
| 2023.06.08 | 도시가스 노후배관 부분교체 및 도색작업경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰가격과 다량의 공사 실적을 보고 선정함 | 경쟁입찰 낙찰 | 29,000,000원 | 23.06.26 ~ 23.07.31 |
| 2022.11.07 | 단지내 수목전지 주택관리경쟁입찰 · 주택관리업자 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,000,000원 | – |
| 2020.10.06 | 주택관리 - 아파트 지붕 싱글 보수공사경쟁입찰 · 주택관리업자 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 15,370,000원 | – |
| 2020.04.13 | 단지내 수목전지작업경쟁입찰 · 주택관리업자 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,360,000원 | 20.04.20 ~ 20.04.30 |
| 2020.04.13 | 현관 자동문 교체공사(기존 여닫이문)17개통로경쟁입찰 · 주택관리업자 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 25,400,000원 | 20.04.20 ~ 20.05.31 |
| 2019.07.01 | 옥상지붕 방수공사및 각 옥상 우레탄 방수공사경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사로 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 15,300,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법