기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 웅천동

포레나여수웅천1단지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 웅천남8로 24

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,771원 여수시 대비 높음 4%
  • 333세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
333세대
동수 · 최고층
3개 동 · 29층
사용승인
2019.03.26 (7년차)
관리비부과면적
41,107㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아시아신탁(주)
주차
433대
CCTV
135대
승강기
7대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025501
포레나여수웅천1단지아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,876원 412.1 16,941,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,945원 높음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 388.4 15,965,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 730원 낮음 36% 여수시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 5.9 242,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 643원 높음 137% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.2 214,160
A04 피복비 직원 근무복 342원 비교 자료 없음 2.8 113,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 427원 높음 161% 여수시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.5 142,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 789원 높음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.4 262,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,414원 497.5 20,450,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,936원 높음 30% 여수시 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 210.1 8,636,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,336원 낮음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 264.4원 대비 253.8 10,434,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 647원 높음 74% 여수시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 5.2 215,610
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,544원 낮음 36% 여수시 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 20.6 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 951원 비교 자료 없음 7.7 316,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,997원 32.4 1,330,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,807원 높음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 14.6 601,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,529원 낮음 27% 여수시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 12.4 509,010
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 661원 비교 자료 없음 5.4 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,854원 679.3 27,923,511
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,638원 높음 39% 여수시 중앙값 ㎡당 73.8원 대비 102.4 4,208,411
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,016원 높음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 405.2 16,655,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -500
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,083원 낮음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 134.5원 대비 114.1 4,689,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 낮음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.0 780,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 292원 낮음 55% 여수시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 2.4 97,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,683원 높음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 13.6 560,290
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,803원 높음 124% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 22.7 933,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,517원 150.0 6,166,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,517원 낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 150.0 6,166,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,657원 중앙값 1,704원/㎡ 높음 4% 1,771 72,812,862

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,924,058원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,730만 25.01
  2. 7,878만 25.02
  3. 7,281만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,281만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 6,150원
월 부과액의 3년 5개월 월 6,166,020원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,458원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3억 4,597만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 건물외벽과 데크주차장 균열보수 및 재도장공사 업제 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰자격에 이상이 없는 업체 중 최저가 선정 경쟁입찰 낙찰 329,700,000원 –
2026.08.10 균열보수 및 재도장공사 설계 감리업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 3,000,000원 –
2026.03.10 헌옷 매각경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,895,500원 –
2026.03.05 소방시설 점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 2개업체 중 추첨 경쟁입찰 낙찰 2,300,000원 –
2026.03.04 재활용품 매각수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 2개업체 견적 동방페이퍼 2,990,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.04 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 2개업체 견적 중앙환경방역 1,380,000원 26.03.04 ~ 27.03.31
2026.03.04 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 2개업체 견적 중앙환경방역 2,700,000원 26.03.04 ~ 27.03.31
2025.08.14 포레나 여수웅천1단지 2024년도 외부회게감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 입주자대표회의 선정 회계법인 청 1,095,000원 25.07.14 ~ 25.10.14
2023.08.02 포레나 여수웅천1단지 2022년 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교 견적 후 입주대표회의에서 결정 다한회계법인 1,227,272원 23.07.28 ~ 23.08.28
2022.08.01 포레나 여수웅천1단지 2021년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 결정 다한회계법인 1,300,000원 22.08.01 ~ 22.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법