기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 웅천동

포레나여수웅천1단지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 웅천남8로 24

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,904원 여수시 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 333세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
333세대
동수 · 최고층
3개 동 · 29층
사용승인
2019.03.26 (7년차)
관리비부과면적
41,107㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아시아신탁(주)
주차
433대
CCTV
135대
승강기
7대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025501
포레나여수웅천1단지아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,740원 402.9 16,563,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,359원 낮음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 367.4 15,104,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 736원 낮음 39% 여수시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.0 245,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 844원 높음 175% 여수시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.8 281,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,800원 높음 301% 여수시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 22.7 932,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,869원 485.0 19,936,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,911원 높음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 193.7 7,962,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,881원 낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 272.7원 대비 258.3 10,616,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 583원 비교 자료 없음 4.7 194,030
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,544원 낮음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 20.6 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 951원 비교 자료 없음 7.7 316,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,302원 18.6 766,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 328원 낮음 76% 여수시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 2.7 109,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,314원 낮음 39% 여수시 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 10.6 437,460
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 661원 비교 자료 없음 5.4 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,584원 847.2 34,826,373
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,120원 높음 82% 여수시 중앙값 ㎡당 94.0원 대비 171.1 7,033,073
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,197원 높음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 435.7원 대비 503.8 20,711,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -10
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,291원 낮음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 143.7원 대비 107.7 4,425,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 낮음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.3 795,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 366원 낮음 48% 여수시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.0 121,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,331원 높음 42% 여수시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 18.9 776,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,892원 높음 120% 여수시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 23.4 962,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,517원 150.0 6,166,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,517원 낮음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 170.6원 대비 150.0 6,166,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,010원 중앙값 1,849원/㎡ 높음 3% 1,904 78,258,422

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,573,346원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,281만 25.03
  2. 7,531만 25.04
  3. 7,292만 25.05
  4. 7,825만 25.06
  5. 9,115만 25.07
  6. 1억 478만 25.08
  7. 1억 308만 25.09
  8. 8,115만 25.10
  9. 7,544만 25.11
  10. 7,758만 25.12
  11. 7,787만 26.01
  12. 7,826만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
78,780,948원
2026년 2월
78,258,422원

세대당 ▼ -1,569원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,387만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 7,879원
월 부과액의 4년 5개월 월 6,166,020원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,105원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3억 4,597만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 건물외벽과 데크주차장 균열보수 및 재도장공사 업제 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰자격에 이상이 없는 업체 중 최저가 선정 경쟁입찰 낙찰 329,700,000원 –
2026.08.10 균열보수 및 재도장공사 설계 감리업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 3,000,000원 –
2026.03.10 헌옷 매각경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,895,500원 –
2026.03.05 소방시설 점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 2개업체 중 추첨 경쟁입찰 낙찰 2,300,000원 –
2026.03.04 재활용품 매각수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 2개업체 견적 동방페이퍼 2,990,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.04 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 2개업체 견적 중앙환경방역 1,380,000원 26.03.04 ~ 27.03.31
2026.03.04 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 2개업체 견적 중앙환경방역 2,700,000원 26.03.04 ~ 27.03.31
2025.08.14 포레나 여수웅천1단지 2024년도 외부회게감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 입주자대표회의 선정 회계법인 청 1,095,000원 25.07.14 ~ 25.10.14
2023.08.02 포레나 여수웅천1단지 2022년 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교 견적 후 입주대표회의에서 결정 다한회계법인 1,227,272원 23.07.28 ~ 23.08.28
2022.08.01 포레나 여수웅천1단지 2021년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 결정 다한회계법인 1,300,000원 22.08.01 ~ 22.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법