기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 산척동

동탄 중흥S클래스 에듀하이 아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로17길 31

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,145원 화성동탄구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,194세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,194세대
동수 · 최고층
16개 동 · 25층
사용승인
2019.04.05 (7년차)
관리비부과면적
130,000㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
중봉건설(주)
주차
1,506대
CCTV
395대
승강기
32대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 관리방식미정
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025529
동탄 중흥S클래스 에듀하이 아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,371원 343.2 44,620,697
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,014원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 435.9원 대비 321.6 41,806,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 732원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.7 873,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.3 297,160
A04 피복비 직원 근무복 57원 낮음 66% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.5 68,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 195원 비교 자료 없음 1.8 232,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,124원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 10.3 1,342,625
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,235원 553.2 71,920,388
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,850원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.8원 대비 274.2 35,640,808
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,459원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 243.0 31,592,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 388원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 3.6 463,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,538원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.6원 대비 32.5 4,224,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,579원 60.4 7,855,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,618원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 33.2 4,320,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,961원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 27.2 3,535,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,101원 1,112.3 144,594,149
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,344원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 59.2원 대비 58.3 7,574,880
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,472원 높음 68% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 13.5 1,757,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,093원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 221.3 28,766,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,082원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 156.9 20,395,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,068원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 404.7 52,616,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 600
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,899원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 239.8원 대비 210.3 27,341,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.9 2,842,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 538원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.9 642,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 817원 낮음 59% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 7.5 975,920
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,131원 낮음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 10.4 1,350,511
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 276원 비교 자료 없음 2.5 329,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,273원 76.0 9,878,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,273원 낮음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 169.0원 대비 76.0 9,878,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,559원 중앙값 2,595원/㎡ 낮음 17% 2,145 278,869,299

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,019,210원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,354만 25.06
  2. 2억 7,935만 25.07
  3. 3억 1,756만 25.08
  4. 3억 2,033만 25.09
  5. 2억 7,393만 25.10
  6. 3억 1,604만 25.11
  7. 3억 8,110만 25.12
  8. 4억 3,570만 26.01
  9. 3억 9,198만 26.02
  10. 3억 3,911만 26.03
  11. 3억 1,066만 26.04
  12. 2억 7,887만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
266,992,352원
2026년 5월
278,869,299원

세대당 ▲ +9,947원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,728만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 902원
월 부과액의 1년 월 9,878,330원 부과 · 0원 사용
적립률 3.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,842원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 17억 3,069만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2 6항 선경회계법인 800,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 알리미방송서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 6항 (주)코아보이스 1,584,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.18 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2 9항 (주)태양씨에스 5,940,000원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.09.03 9월 가을예초수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 6항 (주)숲정 4,900,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.18 주택관리업자 선정 긴급 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점인 우리관리 선정 경쟁입찰 낙찰 28,079,790원 –
2026.08.04 청소 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 최고점인 (주)경기그린환경 선정 경쟁입찰 낙찰 825,363,600원 –
2026.08.04 경비 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고점인 주식회사 시큐원 선정 경쟁입찰 낙찰 731,823,360원 –
2026.07.02 아파트 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 신우회계법인 660,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.25 재활용품 매각(수거)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 시우비엔에스 22,924,800원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.04 어린이집 옥상누수 추가보수 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,200,000원 26.06.10 ~ 26.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법