기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 용산구 효창동

용산롯데캐슬센터포레아파트 관리비 명세서

서울특별시 용산구 백범로 313

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,408원 용산구 대비 낮음 14%
  • 478세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
478세대
동수 · 최고층
7개 동 · 22층
사용승인
2019.04.29 (7년차)
관리비부과면적
44,659㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설
주차
521대
CCTV
225대
승강기
30대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025533
용산롯데캐슬센터포레아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,220원 580.3 25,917,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,460원 높음 2% 용산구 중앙값 ㎡당 540.9원 대비 550.8 24,597,916
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,637원 높음 82% 용산구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 17.5 782,575
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 259원 낮음 5% 용산구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.8 123,731
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 864원 낮음 3% 용산구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.2 412,938
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,656원 659.9 29,471,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,361원 높음 11% 용산구 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 239.3 10,688,609
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,617원 낮음 13% 용산구 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 359.8 16,068,747
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 669원 낮음 6% 용산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.2 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,958원 높음 27% 용산구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 42.4 1,892,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 135원 비교 자료 없음 1.4 64,680
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 916원 높음 31% 용산구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.8 437,624
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,268원 163.4 7,298,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,459원 높음 128% 용산구 중앙값 ㎡당 58.5원 대비 133.4 5,955,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,570원 높음 40% 용산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 27.5 1,228,320
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 133원 비교 자료 없음 1.4 63,580
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 106원 비교 자료 없음 1.1 50,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,674원 906.3 40,474,336
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 859원 비교 자료 없음 9.2 410,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,855원 낮음 26% 용산구 중앙값 ㎡당 187.0원 대비 137.6 6,144,468
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,294원 높음 32% 용산구 중앙값 ㎡당 368.5원 대비 484.8 21,650,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,639원 높음 83% 용산구 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 188.8 8,431,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 49% 용산구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 24.5 1,092,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 746원 높음 13% 용산구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.0 356,680
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,136원 높음 13% 용산구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 12.2 543,203
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,316원 낮음 11% 용산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 14.1 629,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,544원 높음 32% 용산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 27.2 1,215,935
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,156원 98.0 4,376,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,156원 낮음 51% 용산구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 98.0 4,376,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,975원 중앙값 2,785원/㎡ 낮음 14% 2,408 107,537,987

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,928,712원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,259만 25.01
  2. 1억 1,451만 25.02
  3. 1억 754만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,377만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 7,698원
월 부과액의 6년 7개월 월 4,376,740원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용산구 ㎡당 적립금 중앙값 14,317원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 4억 2,562만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 행위허가 신고대행 건축사 사무소 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 견적 비교 최저가 대일엔지니어링 건축사사무소 1,500,000원 26.09.15 ~ 26.11.17
2026.07.30 외부회계 감사인선정 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 견적 비교 최저가 세무회계지킴 840,000원 26.07.30 ~ 26.09.30
2026.07.23 중계기임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 중계기 임대에 대한 연장 계약 kt 5,400,000원 26.08.20 ~ 28.08.19
2026.07.15 고보조명수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 용산구청 관리지원사업 5백이하 비교견적에 의한 최저가 조은 4,600,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.08 어린이놀이터 바닥 긴급보수 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 장기수선사용계약서에 의한 어린이 안전을 위한 긴급보수 공사 5백이하 견적비교 현진이앤씨 4,320,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.05.21 정화조유지관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원이하 견적 비교 최저가 (주)한국종합환경컨설팅 4,320,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.24 전산수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 견적 비교 최저가 홈마스터 2,160,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.23 소방수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 견적 비교 최저가 (주)예스소방산업 4,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.07 아파트보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계획 보험 메리츠 16,406,300원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.03.31 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 견적 비교 최저가 청정티엠에스 3,960,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법