기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 용산구 효창동

용산롯데캐슬센터포레아파트 관리비 명세서

서울특별시 용산구 백범로 313

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,457원 용산구 대비 낮음 7%
  • 478세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
478세대
동수 · 최고층
7개 동 · 22층
사용승인
2019.04.29 (7년차)
관리비부과면적
44,659㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설
주차
521대
CCTV
225대
승강기
30대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025533
용산롯데캐슬센터포레아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,414원 593.1 26,487,796
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,703원 0% 용산구 중앙값 ㎡당 564.1원 대비 564.1 25,191,948
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,039원 높음 9% 용산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.1 496,745
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 278원 높음 7% 용산구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.0 132,813
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 높음 125% 용산구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,321원 높음 23% 용산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 14.1 631,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,546원 669.5 29,896,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,536원 높음 12% 용산구 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 241.2 10,771,969
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,006원 낮음 14% 용산구 중앙값 ㎡당 424.5원 대비 364.0 16,254,827
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 690원 낮음 3% 용산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.4 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,263원 높음 30% 용산구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 45.6 2,037,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 135원 비교 자료 없음 1.4 64,680
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 916원 높음 35% 용산구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.8 437,624
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,024원 118.0 5,269,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,098원 높음 2% 용산구 중앙값 ㎡당 74.2원 대비 76.0 3,392,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,793원 높음 118% 용산구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 40.6 1,813,100
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 133원 비교 자료 없음 1.4 63,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,454원 978.9 43,715,246
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 23원 비교 자료 없음 0.2 11,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,330원 낮음 22% 용산구 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 121.3 5,415,698
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,765원 높음 39% 용산구 중앙값 ㎡당 406.6원 대비 564.8 25,221,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,154원 높음 79% 용산구 중앙값 ㎡당 108.7원 대비 194.3 8,677,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 높음 44% 용산구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 24.2 1,082,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 848원 높음 27% 용산구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.1 405,240
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,186원 높음 6% 용산구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 12.7 567,112
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,804원 높음 33% 용산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 19.3 862,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,079원 높음 45% 용산구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 33.0 1,471,956
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,156원 98.0 4,376,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,156원 낮음 51% 용산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 98.0 4,376,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,594원 중앙값 2,641원/㎡ 낮음 7% 2,457 109,745,913

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,014,610원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,259만 25.01
  2. 1억 1,451만 25.02
  3. 1억 754만 25.03
  4. 1억 955만 25.04
  5. 1억 728만 25.05
  6. 1억 1,304만 25.06
  7. 1억 2,956만 25.07
  8. 1억 4,484만 25.08
  9. 1억 3,789만 25.09
  10. 1억 975만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,565만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 8,188원
월 부과액의 7년 월 4,376,740원 부과 · 201,400원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용산구 ㎡당 적립금 중앙값 14,423원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 4억 2,562만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 행위허가 신고대행 건축사 사무소 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 견적 비교 최저가 대일엔지니어링 건축사사무소 1,500,000원 26.09.15 ~ 26.11.17
2026.07.30 외부회계 감사인선정 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 견적 비교 최저가 세무회계지킴 840,000원 26.07.30 ~ 26.09.30
2026.07.23 중계기임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 중계기 임대에 대한 연장 계약 kt 5,400,000원 26.08.20 ~ 28.08.19
2026.07.15 고보조명수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 용산구청 관리지원사업 5백이하 비교견적에 의한 최저가 조은 4,600,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.08 어린이놀이터 바닥 긴급보수 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 장기수선사용계약서에 의한 어린이 안전을 위한 긴급보수 공사 5백이하 견적비교 현진이앤씨 4,320,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.05.21 정화조유지관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원이하 견적 비교 최저가 (주)한국종합환경컨설팅 4,320,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.24 전산수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 견적 비교 최저가 홈마스터 2,160,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.23 소방수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 견적 비교 최저가 (주)예스소방산업 4,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.07 아파트보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계획 보험 메리츠 16,406,300원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.03.31 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 견적 비교 최저가 청정티엠에스 3,960,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법