기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 신갈동

신흥덕 롯데캐슬레이시티 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 신정로 25

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,583원 용인기흥구 대비 높음 5%
  • 1,597세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,597세대
동수 · 최고층
11개 동 · 34층
사용승인
2019.04.29 (7년차)
관리비부과면적
146,928㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,804대
CCTV
673대
승강기
31대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025541
신흥덕 롯데캐슬레이시티 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,107원 381.6 56,066,192
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,623원 낮음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 442.5원 대비 354.6 52,099,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 950원 높음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.3 1,517,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 낮음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 287,642
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 41원 비교 자료 없음 0.4 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,312원 높음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.3 2,095,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,910원 509.9 74,914,505
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,174원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 230.1 33,815,108
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,842원 낮음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 281.3원 대비 215.7 31,688,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,007원 높음 58% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 10.9 1,608,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,095원 높음 93% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 44.5 6,539,970
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 83원 비교 자료 없음 0.9 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 708원 높음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 1,131,347
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,978원 65.0 9,546,657
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,235원 낮음 46% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.8원 대비 24.3 3,569,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,743원 높음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 40.7 5,977,397
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,289원 1,535.7 225,638,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,241원 높음 111% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 119.6원 대비 252.6 37,115,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,049원 높음 82% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 548.9원 대비 1,000.5 147,001,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 467원 비교 자료 없음 5.1 746,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,386원 낮음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 194.8원 대비 189.0 27,766,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 높음 29% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 25.8 3,785,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 528원 낮음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.7 843,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 낮음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 13.0 1,916,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,819원 높음 32% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 30.6 4,502,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,229원 비교 자료 없음 13.4 1,962,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,343원 90.7 13,323,462
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,343원 낮음 64% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 90.7 13,323,462
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,627원 중앙값 2,461원/㎡ 높음 5% 2,583 379,489,634

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 44,941,796원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,104만 25.01
  2. 2억 8,929만 25.02
  3. 2억 8,491만 25.03
  4. 2억 8,140만 25.04
  5. 2억 8,613만 25.05
  6. 3억 1,309만 25.06
  7. 3억 7,949만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,800만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,772원
월 부과액의 5년 4개월 월 13,323,462원 부과 · 28,516,540원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,489원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 60건
  • 합계 16억 5,376만원
  • 공개 계약 전체 221건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 메리츠화재해상보험(주) 334,600원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.01 109동 17층 외벽 말벌집 긴급제거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 온크린 1,370,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.18 109동 2층 세대 화장실 역류 공용배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 착한남자설비 1,600,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.12 무선통신보조설비 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 블루넷테크놀러지(주) 2,800,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.03 101동 1호 승강기 세컨쉬브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 현대엘리베이터(주) 5,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.08.03 기계실 스프링클러 충압펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 이큐시스템 2,800,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.08.03 108동 1호기 승강기 인버터 교체공사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 현대엘리베이터(주) 6,754,500원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.08.03 ○○동 ○○호 공용배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 성현이엔지 1,200,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.08.03 커뮤니티센터 에어컨 드레인배관 막힘 보수 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 피엔시스템 1,400,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.08.03 101동 6층 세대 내 공용배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 성현이엔지 1,200,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.29 건물 외부 외부페인트칠 부분도장 –
2026.03.05 건물 외부 외부 부분수리 –
2025.11.26 건물 외부 – 부분수리 –
2025.11.14 건물 외부 외부페인트칠 부분수리 –
2025.07.10 건물 외부 외부 부분교체 –
2025.06.27 건물 외부 지붕방수 전면도장 장기수선충당금
2023.04.22 건물 외부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법