기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 걸포동

한강파크뷰 우방아이유쉘아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 걸포1로 40

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,394원 김포시 대비 낮음 10%
  • 540세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2019.04.29 (7년차)
관리비부과면적
57,396㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SM상선(주)건설부문
주차
653대
CCTV
129대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025549
한강파크뷰 우방아이유쉘아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,816원 496.9 28,520,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,000원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 451.6 25,919,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 978원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.2 527,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 609원 높음 137% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.7 328,630
A04 피복비 직원 근무복 283원 높음 77% 김포시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.7 152,940
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,946원 높음 199% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 27.7 1,591,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,252원 501.0 28,756,318
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,889원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 215.3 12,359,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,846원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 233.8 13,417,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 519원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.9 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,204원 높음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 30.1 1,730,360
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,210원 비교 자료 없음 11.4 653,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 585원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 315,678
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,851원 111.5 6,399,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,709원 높음 106% 김포시 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 91.3 5,243,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,142원 낮음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 20.1 1,156,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,789원 1,070.6 61,446,279
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,980원 높음 55% 김포시 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 225.6 12,949,199
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,566원 높음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 472.8원 대비 541.6 31,085,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,310원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 229.9원 대비 228.7 13,127,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.0 1,262,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,620원 높음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 24.6 1,414,740
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,975원 높음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 28.0 1,606,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,723원 213.8 12,270,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,723원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 213.8 12,270,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,431원 중앙값 2,657원/㎡ 낮음 10% 2,394 137,392,758

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,778,180원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,429만 25.01
  2. 1억 2,796만 25.02
  3. 1억 3,150만 25.03
  4. 1억 2,644만 25.04
  5. 1억 2,758만 25.05
  6. 1억 4,204만 25.06
  7. 1억 6,497만 25.07
  8. 1억 7,035만 25.08
  9. 1억 4,339만 25.09
  10. 1억 3,178만 25.10
  11. 1억 3,039만 25.11
  12. 1억 3,739만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,231만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 7,358원
월 부과액의 2년 10개월 월 12,270,160원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,948원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 8억 9,105만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 지하주차장 균열보수 및 에폭시 도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 유효한 입찰이 성립(제한경쟁 3인 이상 유효한 입찰)되었고 제7조 최저낙찰제에 의한 최저가 업체를 낙찰자로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 315,000,000원 –
2026.09.09 배수펌프교체 간이공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 윌로테크 2,550,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.08 급수 부스터펌프 수선 공사업체 계약 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 윌로테크 1,330,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.07 승강기부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (주)수암엘리베이터 6,500,000원 26.09.07 ~ 26.10.07
2026.08.31 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에따라 계약 (주)수암엘리베이터 33,600,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.19 커뮤니티 등 천장 공사업체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 7 시주건설(주) 43,000,000원 26.08.19 ~ 26.10.06
2026.07.27 관리동 복도 천정 누수 공사업체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 리콘시스템(주) 2,300,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.13 단지내 어린이집 임대차 계약업체 선정 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 우방다올어린이집 10,015,800원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.07.08 홈네트워크시스템 유지관리 용역 계약공고수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 코맥스 7,128,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 조경유지관리 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,900,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법