기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

동탄금호어울림레이크2차 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로1길 32

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,350원 화성동탄구 대비 낮음 11%
  • 681세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
681세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2019.03.15 (7년차)
관리비부과면적
73,936㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설,계룡산업,신동아
주차
841대
CCTV
213대
승강기
19대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025552
동탄금호어울림레이크2차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,377원 362.7 26,815,818
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,613원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 346.4 25,614,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,129원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.4 768,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 152,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 412원 낮음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 3.8 280,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,818원 376.0 27,797,032
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,778원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.0원 대비 173.0 12,787,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,860원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.8원 대비 173.7 12,843,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 367원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 3.4 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,627원 낮음 56% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 15.0 1,107,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 206원 비교 자료 없음 1.9 140,140
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 980원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.0 667,702
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,136원 38.1 2,816,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,919원 낮음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 26.9 1,988,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,216원 낮음 60% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 11.2 828,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 252,236원 2,323.3 171,772,438
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,194원 낮음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 86.0원 대비 57.0 4,217,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 96,029원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 844.8원 대비 884.5 65,395,792
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,218원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 405.0원 대비 398.1 29,431,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,267원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 205.1 15,163,806
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,059원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 534.8 39,538,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,307원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 177.8 13,147,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,364원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.8 1,610,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,176원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 20.0 1,481,890
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,622원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 24.2 1,785,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,131원 249.9 18,476,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,131원 높음 79% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 249.9 18,476,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 363,698원 중앙값 3,773원/㎡ 낮음 11% 3,350 247,678,373

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,619,934원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,768만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,946만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 6,755원
월 부과액의 2년 3개월 월 18,476,520원 부과 · 1,067,000원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 4,745원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 5억 3,022만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 세스코(해충방제) 서비스 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 주식회사 세스코 4,980,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 대표회의 의결 에이스나무병원 3,252,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.23 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고득점 경쟁입찰 낙찰 14,568,048원 –
2026.07.16 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자수행실적평가 및 대표회의 의결 선우환경관리주식회사 211,236,000원 26.07.29 ~ 27.07.28
2026.07.15 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자수행실적평가 및 대표회의 의결 (주)듀델코리아 175,812,000원 26.07.29 ~ 27.07.28
2026.06.25 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 대표회의 의결 진세무회계사무소 950,000원 26.06.25 ~ 26.07.06
2026.06.24 조경공사 중 설비자재 납품 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 대표회의 의결 주식회사 승산산업조경 2,300,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.08 2종 시설물 2026 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원이하 대표회의 의결(26.6.1의결) (주)신안이앤씨 1,909,090원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.06.08 야시장 행사 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 26.6.1대표회의 의결 미모이벤트 7,000,000원 26.06.19 ~ 26.06.20
2026.05.01 조경유지관리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 1차 유찰, 2차 유찰 /26.5.7대표회의의결 수의계약 (주)재민나무병원 35,906,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법