기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

동탄금호어울림레이크2차 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로1길 32

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,168원 화성동탄구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 681세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
681세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2019.03.15 (7년차)
관리비부과면적
73,936㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설,계룡산업,신동아
주차
841대
CCTV
213대
승강기
19대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025552
동탄금호어울림레이크2차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,264원 398.5 29,463,014
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,544원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 382.6 28,291,324
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,066원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.8 725,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 266원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 180,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 낮음 65% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 345원 낮음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 3.2 235,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,202원 397.9 29,420,835
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,835원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 182.7 13,507,713
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,010원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 184.3 13,626,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 545원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.0 371,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,627원 낮음 59% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 15.0 1,107,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 206원 비교 자료 없음 1.9 140,140
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 980원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.0 667,702
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,971원 27.4 2,023,065
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,820원 낮음 64% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 46.3원 대비 16.8 1,239,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,151원 낮음 62% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 10.6 783,765
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 227,413원 2,094.6 154,868,138
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,194원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 57.0 4,217,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 63,512원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 579.1원 대비 585.0 43,251,568
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,604원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 374.0 27,651,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,569원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 235.5 17,412,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,917원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 570.3 42,165,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,145원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 194.8 14,399,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.8 1,615,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,364원 높음 72% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 31.0 2,290,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,738원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 25.2 1,864,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,131원 249.9 18,476,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,131원 높음 65% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 249.9 18,476,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 343,982원 중앙값 3,395원/㎡ 낮음 7% 3,168 234,251,579

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,007,736원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,759만 25.03
  2. 1억 8,011만 25.04
  3. 1억 6,563만 25.05
  4. 1억 6,420만 25.06
  5. 1억 7,826만 25.07
  6. 1억 9,783만 25.08
  7. 2억 64만 25.09
  8. 1억 7,722만 25.10
  9. 2억 12만 25.11
  10. 2억 4,157만 25.12
  11. 2억 6,295만 26.01
  12. 2억 3,425만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
237,175,853원
2026년 2월
234,251,579원

세대당 ▼ -4,294원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,317만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 9,781원
월 부과액의 3년 3개월 월 18,476,520원 부과 · 0원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,460원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 5억 3,022만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 세스코(해충방제) 서비스 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 주식회사 세스코 4,980,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 대표회의 의결 에이스나무병원 3,252,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.23 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고득점 경쟁입찰 낙찰 14,568,048원 –
2026.07.16 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자수행실적평가 및 대표회의 의결 선우환경관리주식회사 211,236,000원 26.07.29 ~ 27.07.28
2026.07.15 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자수행실적평가 및 대표회의 의결 (주)듀델코리아 175,812,000원 26.07.29 ~ 27.07.28
2026.06.25 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 대표회의 의결 진세무회계사무소 950,000원 26.06.25 ~ 26.07.06
2026.06.24 조경공사 중 설비자재 납품 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 대표회의 의결 주식회사 승산산업조경 2,300,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.08 2종 시설물 2026 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원이하 대표회의 의결(26.6.1의결) (주)신안이앤씨 1,909,090원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.06.08 야시장 행사 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 26.6.1대표회의 의결 미모이벤트 7,000,000원 26.06.19 ~ 26.06.20
2026.05.01 조경유지관리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 1차 유찰, 2차 유찰 /26.5.7대표회의의결 수의계약 (주)재민나무병원 35,906,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법