기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 산현동

목감 호반써밋 더숲 관리비 명세서

경기도 시흥시 목감둘레로 80

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,531원 시흥시 대비 높음 38%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 968세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
968세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2019.04.03 (7년차)
관리비부과면적
106,316㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
1,212대
CCTV
407대
승강기
22대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경진관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025556
목감 호반써밋 더숲 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,457원 377.5 40,130,335
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,250원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 348.3 37,025,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 872원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.9 844,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 266원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.4 257,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,069원 높음 81% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 18.8 2,002,877
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,773원 425.9 45,276,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,733원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 179.7 19,102,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,879원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 199.2 21,178,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 490원 낮음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.5 474,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,875원 높음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 35.3 3,751,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 192원 비교 자료 없음 1.8 186,070
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 604원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 584,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,267원 84.4 8,970,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,366원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 21.5 2,290,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,234원 높음 112% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 56.8 6,034,880
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 270원 비교 자료 없음 2.5 260,940
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 398원 비교 자료 없음 3.6 385,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 279,326원 2,543.2 270,387,736
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,908원 비교 자료 없음 199.5 21,207,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 93,350원 비교 자료 없음 849.9 90,362,944
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,864원 비교 자료 없음 408.5 43,427,928
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,822원 높음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 180.5 19,187,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,286원 높음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 639.9 68,036,704
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,916원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 208.7 22,183,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,397원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 21.8 2,320,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,656원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 15.1 1,602,570
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,128원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.4 2,059,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,982원 100.0 10,630,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,982원 낮음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 100.0 10,630,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 387,805원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 38% 3,531 375,395,631

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,537,564원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,010만 25.02
  2. 2억 7,578만 25.03
  3. 2억 5,253만 25.04
  4. 2억 3,347만 25.05
  5. 2억 2,478만 25.06
  6. 2억 5,609만 25.07
  7. 2억 8,177만 25.08
  8. 2억 7,367만 25.09
  9. 2억 3,360만 25.10
  10. 2억 6,857만 25.11
  11. 3억 2,622만 25.12
  12. 3억 7,540만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
351,336,450원
2026년 1월
375,395,631원

세대당 ▲ +24,854원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,869만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 5,067원
월 부과액의 4년 3개월 월 10,630,360원 부과 · 6,267,800원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 16억 3,342만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상 견적서를 받은 경우 대원기업(주) 1,120,000원 26.09.18 ~ 27.06.30
2026.09.07 커뮤니티 공기청정기 3대 렌탈 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상 견적서를 받은 경우 쿠쿠홈시스(주) 4,326,540원 26.09.07 ~ 31.09.06
2026.07.31 전기차 충전기 설치 운영 계약(전기자동차 충전기서비스 제공 계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전기자동차 충전기서비스 제공 계약 주식회사 에버온 0원 26.12.01 ~ 33.12.01
2026.07.06 음식물처리기계 개별계량장비 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의에서 의결하여 수의계약 함 일월정밀(주) 256,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.18 전기안전관리자 직무고시에 따른 전기시설점검(측정대행계약서)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상 견적서를 받은 경우 케이티엘 1,050,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.26 외부공인회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상 견적서를 받은 경우 원석세무회계(로제공인회계사감사반) 950,000원 26.05.26 ~ 26.07.31
2026.05.04 외부 엘리베이터 입구 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상 견적서를 받은 경우 데코레 4,900,000원 26.05.04 ~ 26.05.10
2026.05.04 경로당 중문 설치 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상 견적서를 받은 경우 데코레 2,200,000원 26.05.04 ~ 26.05.10
2026.04.20 승강기내 광고용 모니터(타운보드) 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의에서 의결하여 수의계약 함 타운보드중앙 주식회사 2,640,000원 26.05.19 ~ 27.05.18
2026.04.10 아파트보험(주택화재+아파트영업배상책임+어린이놀이시설배상책)수의계약 · 기타 · 보험 · 견적서 비교 후 최저가 업체 선정 메리츠화재(글로벌금융판매) 21,408,100원 26.04.11 ~ 27.04.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법