기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

동탄2아이파크 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로4길 143

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,428원 화성동탄구 대비 낮음 11%
  • 510세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
510세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2019.03.20 (7년차)
관리비부과면적
62,205㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
HDC현대산업개발(주)
주차
832대
CCTV
297대
승강기
20대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025583
동탄2아이파크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,740원 473.4 29,447,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,662원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 415.4 25,837,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 5,673원 높음 336% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 46.5 2,893,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.0 121,380
A04 피복비 직원 근무복 255원 높음 146% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.1 130,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 137원 높음 131% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.1 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 774원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.3 394,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,100원 468.1 29,120,768
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,982원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 213.0 13,250,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,053원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 189.0 11,756,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,039원 높음 65% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 8.5 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,992원 높음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 49.1 3,056,130
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 229원 비교 자료 없음 1.9 116,545
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 805원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 410,553
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,912원 73.1 4,545,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,206원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 59.1 3,674,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,706원 낮음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 14.0 870,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,329원 1,273.5 79,217,853
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,193원 높음 66% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 108.2 6,728,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,967원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 81.7 5,083,390
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,862원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 269.4 16,759,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,492원 낮음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 94.2 5,861,103
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,661원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 464.5 28,897,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,971원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 188.3 11,715,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.8 1,232,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,104원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 25.4 1,583,040
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,662원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.8 1,357,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,080원 140.0 8,710,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,080원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 140.0 8,710,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,161원 중앙값 2,713원/㎡ 낮음 11% 2,428 151,042,024

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,959,552원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 498만 25.01
  2. 1억 9,494만 25.02
  3. 1억 6,775만 25.03
  4. 1억 5,104만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,309만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 6,962원
월 부과액의 4년 2개월 월 8,710,970원 부과 · 4,925,260원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,292원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 5억 6,335만원
  • 공개 계약 전체 241건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 세무주치의 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 수의계약 세화세무회계사무소 550,000원 26.11.05 ~ 27.11.04
2026.09.29 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 수의계약 (주)그린엔크린 3,120,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.03 재활용분리수거 업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의한 재계약 대산자원 10,014,500원 26.09.29 ~ 27.09.28
2026.07.13 아파트 지하주차장 바닥 부분 재도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 49,500,000원 –
2026.06.24 무인 자동 방송 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의 수의계약 대상 (주)브리지웨어 972,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.23 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 의 수의계약 대상 엔티스테크(주) 1,173,000원 26.06.23 ~ 26.07.31
2026.06.05 전기차 충전구역 지능형(AI)화재감지 및 원격소화시스템 시설 구축 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰 (주)에스솔루선 23,500,000원 26.06.05 ~ 26.07.31
2026.06.05 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하의 용역계약 우정공인법인 1,100,000원 26.06.05 ~ 26.07.31
2026.03.26 옥내 급수관 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 (주)워트랩생활환경연구원 454,545원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.03.26 난방설비보호제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 유앤아이산업 2,128,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 74건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2027.12.31 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 부분교체 장기수선충당금
2026.08.18 난방·급탕 난방설비열교환기 부분수리 –
2026.07.02 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 부분수리 –
2026.06.01 난방·급탕 급탕설비급탕관(강관) 부분수리 –
2026.05.22 건물 내부 내부 – –
2026.05.08 난방·급탕 난방설비열교환기 부분수선 –
2026.04.20 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2026.04.15 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 –
2026.04.08 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2026.04.02 건물 외부 지붕방수 부분교체 –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법