기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

동탄2아이파크 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로4길 143

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,176원 화성동탄구 대비 낮음 11%
  • 510세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
510세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2019.03.20 (7년차)
관리비부과면적
62,205㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
HDC현대산업개발(주)
주차
832대
CCTV
297대
승강기
20대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025583
동탄2아이파크 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,830원 457.7 28,473,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,504원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 422.3 26,266,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,049원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 8.6 535,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 254원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 129,700
A04 피복비 직원 근무복 294원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.4 150,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 69원 비교 자료 없음 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,660원 높음 104% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 21.8 1,356,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,108원 492.8 30,654,839
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,817원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 219.9 13,676,724
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,053원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 189.0 11,756,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,118원 높음 78% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 9.2 570,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,818원 높음 82% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 64.1 3,987,390
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 229원 비교 자료 없음 1.9 116,545
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,073원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.8 547,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,487원 151.6 9,428,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,338원 높음 158% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 51.9원 대비 133.9 8,332,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,150원 낮음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 17.6 1,096,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 235,915원 1,934.2 120,316,409
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,929원 높음 98% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 163.4 10,163,910
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,620원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 687.5원 대비 587.2 36,526,208
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,805원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 334.5 20,810,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,051원 낮음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 123.4 7,675,861
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,947원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 475.0원 대비 442.3 27,513,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,170원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 206.4 12,836,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,431원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.9 1,240,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,795원 높음 71% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 31.1 1,935,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,662원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.8 1,357,590
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 504원 비교 자료 없음 4.1 257,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,080원 140.0 8,710,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,080원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 140.0 8,710,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 387,420원 중앙값 3,553원/㎡ 낮음 11% 3,176 197,584,237

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,210,993원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 498만 25.01
  2. 1억 9,494만 25.02
  3. 1억 6,775만 25.03
  4. 1억 5,104만 25.04
  5. 1억 3,901만 25.05
  6. 1억 3,630만 25.06
  7. 1억 3,830만 25.07
  8. 1억 6,931만 25.08
  9. 1억 7,148만 25.09
  10. 1억 5,619만 25.10
  11. 1억 6,688만 25.11
  12. 1억 9,758만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,187만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 7,907원
월 부과액의 4년 8개월 월 8,710,970원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,289원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 5억 6,335만원
  • 공개 계약 전체 241건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 세무주치의 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 수의계약 세화세무회계사무소 550,000원 26.11.05 ~ 27.11.04
2026.09.29 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 수의계약 (주)그린엔크린 3,120,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.03 재활용분리수거 업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의한 재계약 대산자원 10,014,500원 26.09.29 ~ 27.09.28
2026.07.13 아파트 지하주차장 바닥 부분 재도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 49,500,000원 –
2026.06.24 무인 자동 방송 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의 수의계약 대상 (주)브리지웨어 972,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.23 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 의 수의계약 대상 엔티스테크(주) 1,173,000원 26.06.23 ~ 26.07.31
2026.06.05 전기차 충전구역 지능형(AI)화재감지 및 원격소화시스템 시설 구축 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰 (주)에스솔루선 23,500,000원 26.06.05 ~ 26.07.31
2026.06.05 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하의 용역계약 우정공인법인 1,100,000원 26.06.05 ~ 26.07.31
2026.03.26 옥내 급수관 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 (주)워트랩생활환경연구원 454,545원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.03.26 난방설비보호제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 유앤아이산업 2,128,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법