기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

동탄2 IPARK 1단지 아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로4길 123

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,229원 화성동탄구 대비 낮음 9%
  • 470세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
470세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2019.03.20 (7년차)
관리비부과면적
56,974㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
757대
CCTV
123대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025590
동탄2 IPARK 1단지 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,692원 426.4 24,295,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,016원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 387.9 22,097,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,699원 높음 103% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 22.3 1,268,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 443원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.7 208,340
A04 피복비 직원 근무복 318원 비교 자료 없음 2.6 149,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,214원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.0 570,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,073원 404.8 23,064,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,796원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 196.3 11,183,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,487원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 160.8 9,159,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 824원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 6.8 387,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,166원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 34.4 1,958,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 800원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 376,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,972원 140.0 7,976,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,989원 높음 140% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 107.2 6,104,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,326원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 27.4 1,563,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 301원 비교 자료 없음 2.5 141,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 355원 비교 자료 없음 2.9 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 264,614원 2,182.9 124,368,670
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,584원 높음 117% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 178.1 10,144,630
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 77,253원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 637.3 36,309,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,173원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 372.6 21,231,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,489원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 276.3 15,740,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,631원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 491.9 28,026,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,809원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 171.7 9,780,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.7 1,120,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,702원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 14.0 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,590원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.4 1,217,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,075원 74.9 4,265,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,075원 낮음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 74.9 4,265,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 391,425원 중앙값 3,537원/㎡ 낮음 9% 3,229 183,969,782

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,357,898원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,152만 25.01
  2. 1억 8,397만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,718만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 5,216원
월 부과액의 5년 10개월 월 4,265,100원 부과 · 5,916,000원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 7억 3,338만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 아파트 세무주치의 사업자 선정 결과 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제11조 및 별표2 9항 세화회계사무소 550,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.01 소방 경보 모니터링(Fire M6) 사업자 선정 결과 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 금토 1,320,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.03 단지 세대소독 사업자 재계약 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 티에이치서비스 3,618,720원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.03 단지 수목소독 사업자 재계약 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 티에이치서비스 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.03 2026년 소방 종합점검 및 작동점검 사업자 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 대륙이엔지 3,260,000원 27.03.01 ~ 27.09.30
2026.09.03 재활용품 위탁처리 사업자 재계약 선정 결과 공고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 대산자원 10,152,000원 26.09.29 ~ 27.09.28
2026.09.03 엘리베이터 광고 사업자 재계약 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 포커스미디어코리아 2,256,000원 26.10.08 ~ 27.10.07
2026.08.05 지하주차장 입구 LED조명 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 지원건설 2,390,000원 26.08.10 ~ 26.09.10
2026.07.27 단지 조경관리-예초작업 사업자 선정 결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제11조 및 별표2 6항 호민조경 4,940,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.01 3424동 승강기 1호기 디플렉터 쉬브 교체 사업자 선정결과수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제11조 및 장기수선계획 긴급공사 현대엘리베이터 4,990,000원 26.07.01 ~ 26.08.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 13건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.01.24 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 부분수리 장기수선충당금
2024.10.22 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비방송수신 공동설비 부분수리 장기수선충당금
2024.10.02 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 부분수리 장기수선충당금
2024.08.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 장기수선충당금
2024.03.29 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 쉬브(도르레) 부분수리 장기수선충당금
2024.01.31 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2023.09.25 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 장기수선충당금
2023.07.14 전기·소화·승강기 – 부분수리 –
2023.04.03 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기도어개폐장치 부분수리 –
2023.03.29 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 장기수선충당금
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법