기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

동탄2 IPARK 1단지 아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로4길 123

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,612원 화성동탄구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 470세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
470세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2019.03.20 (7년차)
관리비부과면적
56,974㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
757대
CCTV
123대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025590
동탄2 IPARK 1단지 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,226원 521.6 29,716,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,075원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 434.8원 대비 487.3 27,765,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,567원 높음 101% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 21.2 1,206,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 383원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.2 180,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,200원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.9 564,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,475원 432.9 24,663,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,767원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 225.9원 대비 187.8 10,700,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,919원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 235.5원 대비 180.8 10,301,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 845원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 7.0 397,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,494원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 37.1 2,112,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,650원 비교 자료 없음 13.6 775,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 800원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.6 376,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,659원 178.7 10,179,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,677원 높음 170% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 145.8 8,307,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,326원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 27.4 1,563,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 301원 비교 자료 없음 2.5 141,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 355원 비교 자료 없음 2.9 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,002원 1,278.7 72,851,020
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,720원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 71.9 4,098,390
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,408원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 140.4원 대비 135.4 7,711,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,266원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 224.9 12,814,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,327원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 705.4원 대비 522.4 29,763,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 -10원 비교 자료 없음 -0.1 -4,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,443원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 226.4 12,898,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.9 1,135,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,411원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 19.9 1,132,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,024원 높음 160% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 57.9 3,301,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,245원 200.0 11,395,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,245원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 200.0 11,395,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 316,607원 중앙값 2,855원/㎡ 낮음 9% 2,612 148,805,274

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,582,232원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,067만 25.08
  2. 1억 7,500만 25.09
  3. 1억 6,216만 25.10
  4. 1억 7,206만 25.11
  5. 1억 9,635만 25.12
  6. 2억 1,399만 26.01
  7. 1억 9,505만 26.02
  8. 1억 7,743만 26.03
  9. 1억 6,381만 26.04
  10. 1억 5,085만 26.05
  11. 1억 4,866만 26.06
  12. 1억 4,881만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
145,449,558원
2026년 7월
148,805,274원

세대당 ▲ +7,139원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,405만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 8,145원
월 부과액의 3년 5개월 월 11,395,000원 부과 · 319,000원 사용
적립률 2.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,844원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 7억 3,338만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 아파트 세무주치의 사업자 선정 결과 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제11조 및 별표2 9항 세화회계사무소 550,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.01 소방 경보 모니터링(Fire M6) 사업자 선정 결과 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 금토 1,320,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.03 단지 세대소독 사업자 재계약 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 티에이치서비스 3,618,720원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.03 단지 수목소독 사업자 재계약 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 티에이치서비스 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.03 2026년 소방 종합점검 및 작동점검 사업자 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 대륙이엔지 3,260,000원 27.03.01 ~ 27.09.30
2026.09.03 재활용품 위탁처리 사업자 재계약 선정 결과 공고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 대산자원 10,152,000원 26.09.29 ~ 27.09.28
2026.09.03 엘리베이터 광고 사업자 재계약 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 포커스미디어코리아 2,256,000원 26.10.08 ~ 27.10.07
2026.08.05 지하주차장 입구 LED조명 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 지원건설 2,390,000원 26.08.10 ~ 26.09.10
2026.07.27 단지 조경관리-예초작업 사업자 선정 결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제11조 및 별표2 6항 호민조경 4,940,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.01 3424동 승강기 1호기 디플렉터 쉬브 교체 사업자 선정결과수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제11조 및 장기수선계획 긴급공사 현대엘리베이터 4,990,000원 26.07.01 ~ 26.08.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법