기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 김천시 부곡동

김천센트럴자이 관리비 명세서

경상북도 김천시 부곡길 137

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,982원 김천시 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 930세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
930세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2019.03.25 (7년차)
관리비부과면적
93,379㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,193대
CCTV
308대
승강기
21대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국공동주택관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025599
김천센트럴자이 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,185원 390.3 36,441,602
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,722원 높음 10% 김천시 중앙값 ㎡당 340.1원 대비 375.7 35,081,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 540원 낮음 48% 김천시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.4 502,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 낮음 24% 김천시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.3 216,570
A04 피복비 직원 근무복 129원 비교 자료 없음 1.3 120,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 86원 높음 21% 김천시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.9 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 475원 낮음 31% 김천시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.7 441,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,583원 444.0 41,462,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,463원 높음 39% 김천시 중앙값 ㎡당 160.9원 대비 223.7 20,890,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,020원 낮음 30% 김천시 중앙값 ㎡당 229.6원 대비 159.5 14,898,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 341원 비교 자료 없음 3.4 316,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,801원 높음 37% 김천시 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 47.8 4,465,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 76원 비교 자료 없음 0.8 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 884원 높음 55% 김천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.8 821,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,348원 43.3 4,043,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,335원 높음 29% 김천시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 33.2 3,101,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,013원 낮음 34% 김천시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 10.1 942,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,369원 989.7 92,412,848
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,909원 높음 103% 김천시 중앙값 ㎡당 92.7원 대비 188.3 17,585,230
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,034원 높음 48% 김천시 중앙값 ㎡당 410.2원 대비 607.9 56,761,448
D09 수도료(공용) 공용 수도 -516원 비교 자료 없음 -5.1 -479,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,262원 높음 8% 김천시 중앙값 ㎡당 112.8원 대비 122.1 11,403,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,384원 높음 13% 김천시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.7 2,217,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 282원 높음 15% 김천시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.8 262,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,416원 높음 131% 김천시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 24.1 2,247,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,664원 높음 12% 김천시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 16.6 1,547,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 933원 비교 자료 없음 9.3 868,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,558원 115.1 10,748,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,558원 낮음 24% 김천시 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 115.1 10,748,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,042원 중앙값 1,737원/㎡ 높음 14% 1,982 185,108,808

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,569,516원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,363만 25.02
  2. 1억 6,905만 25.03
  3. 1억 6,365만 25.04
  4. 1억 6,332만 25.05
  5. 1억 8,012만 25.06
  6. 2억 1,354만 25.07
  7. 2억 1,875만 25.08
  8. 1억 8,046만 25.09
  9. 1억 7,144만 25.10
  10. 1억 7,360만 25.11
  11. 1억 7,857만 25.12
  12. 1억 8,511만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
178,626,694원
2026년 1월
185,108,808원

세대당 ▲ +6,970원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 111만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 7,508원
월 부과액의 5년 5개월 월 10,748,880원 부과 · 2,588,130원 사용
적립률 1.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
김천시 ㎡당 적립금 중앙값 7,522원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 2,386만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 주차관제시스템 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰가격이 합리적이라 낙찰자로 선정 됨 경쟁입찰 낙찰 78,360,000원 –
2026.09.09 어린이 놀이시설 재도장 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가로 업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 23,600,000원 –
2026.08.04 헬스기구 납품 및 설치 업체 선정 재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 기술자 보유현황 및 장비보유 현황.신용평가서.실적증명서를 제출하지 않은 업체는 0점 처리하였으며 입찰점수는 적격심사표의 계산방법에 따라 하였으며 가중치는 1로 하여 산출하였습니다. 경쟁입찰 낙찰 21,900,000원 –
2025.07.01 옥상줄눈 및 외벽 균열 부분공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출설류 심의결과 높은 점수를 받았으나 공사가격에서 가장 합리적인 업체를 선정 하였음 경쟁입찰 낙찰 21,260,000원 –
2024.10.14 지하주차장 바닥 균열보수 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사 평가 결과: 에스비건설이 낙찰 됨 /삼화건장:입찰가와 산출가가 일치하지 아니하여 무효/대길건설: 제출서류중 기술인력.장비보유현황.신용평가서 미 제출로 0점 처리하여 점수가 낮음/이두건설은 입찰가가 제일 높음 경쟁입찰 낙찰 41,000,000원 –
2024.03.14 옥상 부분 방수공사 업체 선정 공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 제한경쟁, 최저가 업체 선정, 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 7,800,000원 –
2024.02.05 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사평가 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 26,892,000원 –
2023.06.30 외부회계감사인 선정 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2 제6번 입주자대표회의 의결 태경회계법인 990,000원 23.06.30 ~ 23.08.31
2022.10.31 배달책자 및 전단지 배부권 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 제4번에 의해 입주자대표회의 의결 새빛기획 800,000원 22.11.01 ~ 24.10.31
2022.10.20 김천센트럴자이 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 제한경쟁입찰 적격심사 결과 평균 최고 배점을 받은 (주)태웅으로 결정 경쟁입찰 낙찰 26,856,000원 22.12.12 ~ 25.12.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법