기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

e편한세상신곡파크비스타 관리비 명세서

경기도 의정부시 시민로 287

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,510원 의정부시 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,561세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,561세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2019.03.04 (7년차)
관리비부과면적
152,547㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
1,835대
CCTV
459대
승강기
35대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 14 · 경비 9 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025620
e편한세상신곡파크비스타 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,075원 328.2 50,068,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,230원 낮음 25% 의정부시 중앙값 ㎡당 412.2원 대비 309.3 47,189,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 860원 낮음 21% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.8 1,342,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 239원 낮음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.5 373,750
A04 피복비 직원 근무복 89원 비교 자료 없음 0.9 138,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 112원 낮음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.1 175,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 544원 낮음 52% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 5.6 848,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,646원 487.6 74,375,448
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,261원 높음 46% 의정부시 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 248.3 37,871,808
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,154원 낮음 33% 의정부시 중앙값 ㎡당 294.6원 대비 196.0 29,899,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 628원 높음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.4 980,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,072원 낮음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.2 3,234,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 994원 비교 자료 없음 10.2 1,551,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 537원 0% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 838,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,190원 83.8 12,783,838
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,784원 높음 85% 의정부시 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 69.4 10,589,928
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,276원 낮음 51% 의정부시 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 13.1 1,991,130
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 130원 비교 자료 없음 1.3 202,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,221원 1,445.1 220,445,238
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,849원 높음 115% 의정부시 중앙값 ㎡당 113.4원 대비 244.0 37,228,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,119원 높음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 719.1원 대비 840.3 128,187,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 330원 비교 자료 없음 3.4 514,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,283원 높음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 289.4 44,149,288
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,404원 높음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 24.6 3,752,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 534원 비교 자료 없음 5.5 833,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 375원 낮음 59% 의정부시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 3.8 585,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,387원 낮음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 14.2 2,165,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,941원 낮음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 19.9 3,029,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,124원 165.0 25,170,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,124원 낮음 39% 의정부시 중앙값 ㎡당 269.7원 대비 165.0 25,170,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,255원 중앙값 2,567원/㎡ 낮음 2% 2,510 382,843,570

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,900,372원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,508만 25.09
  2. 2억 9,845만 25.10
  3. 2억 9,302만 25.11
  4. 3억 3,343만 25.12
  5. 3억 5,732만 26.01
  6. 3억 826만 26.02
  7. 3억 1,044만 26.03
  8. 3억 318만 26.04
  9. 3억 2,148만 26.05
  10. 3억 3,294만 26.06
  11. 4억 190만 26.07
  12. 3억 8,284만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
373,487,484원
2026년 8월
382,843,570원

세대당 ▲ +5,993원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 761만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 10,538원
월 부과액의 5년 4개월 월 25,170,330원 부과 · 27,812,840원 사용
적립률 7.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,210원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 19억 9,335만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 2026년 하반기 저수조 청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · [별표 2] 수의계약의 대상(주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 의 5호 (주)태백관리 720,000원 26.09.14 ~ 26.10.30
2026.08.24 소방시설 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의6 (주)신일이엔지 4,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.24 재활용품 수거매각 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제85조의 3 기존사업자 재계약 (주)한일자원 28,098,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.19 비점오염저감시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의 3 기존사업자 재계약, 사업자선정지침 별표 2의 6 (주)그린텍 4,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.19 공시청 선로 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호에 의한 수의계약 LG헬로비전 3,746,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.22 외부회계감사 업체 선정건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호에 의한 수의계약 태인회계법인 1,400,000원 26.05.22 ~ 26.09.30
2026.03.25 조경관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 66,900,000원 –
2026.03.23 홈네트워크 시스템 연간유지관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자 선정지침 준용 CVNET 45,360,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.19 저수조 청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 9호에 의한 수의계약 다한종합관리 850,000원 26.03.19 ~ 26.12.31
2026.03.19 KT 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 준용 KT 10,200,000원 26.04.26 ~ 28.04.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법