기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 초전동

힐스테이트 초전 관리비 명세서

경상남도 진주시 초북로 95

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,803원 진주시 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 1,070세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,070세대
동수 · 최고층
9개 동 · 33층
사용승인
2019.02.22 (7년차)
관리비부과면적
123,635㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대엔지니어링
주차
1,300대
CCTV
353대
승강기
38대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)승리주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025648
힐스테이트 초전 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,798원 335.8 41,514,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,359원 낮음 4% 진주시 중앙값 ㎡당 326.3원 대비 314.7 38,904,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 738원 낮음 35% 진주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.4 789,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 높음 2% 진주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.0 244,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 28원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,445원 높음 175% 진주시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 12.5 1,545,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,918원 440.7 54,482,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,519원 높음 32% 진주시 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 220.9 27,305,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,940원 낮음 23% 진주시 중앙값 ㎡당 224.0원 대비 172.6 21,335,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 752원 비교 자료 없음 6.5 805,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,071원 높음 46% 진주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 35.2 4,356,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 635원 낮음 17% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 679,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,797원 84.8 10,482,861
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,943원 높음 28% 진주시 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 51.4 6,359,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,854원 높음 89% 진주시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 33.4 4,123,721
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,134원 832.0 102,863,138
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,709원 높음 111% 진주시 중앙값 ㎡당 93.0원 대비 196.5 24,298,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,070원 높음 29% 진주시 중앙값 ㎡당 350.4원 대비 450.6 55,714,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 -709원 비교 자료 없음 -6.1 -758,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,454원 높음 11% 진주시 중앙값 ㎡당 120.7원 대비 133.7 16,536,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 높음 4% 진주시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 20.6 2,547,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 596원 낮음 6% 진주시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.2 637,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,168원 낮음 6% 진주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.1 1,250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,465원 높음 35% 진주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 21.3 2,637,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,710원 110.0 13,600,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,710원 낮음 45% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 110.0 13,600,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,358원 중앙값 1,732원/㎡ 높음 4% 1,803 222,942,657

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,862,998원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 217만 25.05
  2. 2억 1,258만 25.06
  3. 2억 5,861만 25.07
  4. 2억 8,647만 25.08
  5. 2억 8,493만 25.09
  6. 2억 1,721만 25.10
  7. 2억 1,079만 25.11
  8. 2억 2,033만 25.12
  9. 2억 2,655만 26.01
  10. 2억 3,164만 26.02
  11. 2억 1,287만 26.03
  12. 2억 2,294만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
205,460,876원
2026년 4월
222,942,657원

세대당 ▲ +16,338원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,238만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 747원
월 부과액의 7개월 월 13,600,160원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,122원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 8억 9,608만원
  • 공개 계약 전체 58건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.22 힐스테이트초전 주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 886,124,160원 –
2025.11.25 재활용품 수거 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가와 입주자대표회의 의결 주광고철 3,000,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.12 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가와 입주자대표회의 의결 (주)동문엘리베이터 3,960,000원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.11.12 재활용품 분리수거 재계약건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가와 입주자대표회의 의결 주광고철 3,000,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.09.26 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 수의계약 가능 대상 성율회계사무소 1,100,000원 25.09.26 ~ 25.10.31
2025.04.14 복도타일 하자보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 공사대금 하자소송 승소금 으로 지급예정으로 미지급금 공사 YJ종합건설 225,000,000원 25.04.14 ~ 25.07.31
2025.04.14 도장 하자 업체 공사 입찰경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저입찰 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 997,000,000원 –
2025.04.11 조경 하자 보수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 2번의 입찰 유찰로 인해 수의계약 (주)이오조경 550,000,000원 25.04.14 ~ 25.07.31
2025.03.28 복도바닥타일 하자 공사업체 입찰 경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 심사위원 평균점수 최고점 경쟁입찰 낙찰 225,000,000원 –
2024.02.20 기계설비성능검사 업체(재공고)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가격낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,100,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법