기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 별양동

과천래미안센트럴스위트 관리비 명세서

경기도 과천시 별양로 163

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,876원 과천시 대비 낮음 3%
  • 543세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
543세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2018.07.25 (8년차)
관리비부과면적
57,209㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
801대
CCTV
176대
승강기
19대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025670
과천래미안센트럴스위트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,309원 496.5 28,403,798
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,320원 낮음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 481.0원 대비 468.1 26,780,568
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,044원 낮음 17% 과천시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 9.9 566,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 345원 낮음 20% 과천시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 3.3 187,160
A04 피복비 직원 근무복 279원 높음 116% 과천시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.6 151,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 높음 313% 과천시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.8 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,233원 높음 8% 과천시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.7 669,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,910원 692.0 39,590,063
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,096원 높음 10% 과천시 중앙값 ㎡당 259.6원 대비 285.7 16,342,333
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,069원 높음 16% 과천시 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 332.9 19,042,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 635원 높음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.0 345,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,672원 높음 54% 과천시 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 53.8 3,080,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 278원 비교 자료 없음 2.6 150,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,159원 높음 43% 과천시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.0 629,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,857원 141.0 8,067,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,255원 높음 675% 과천시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 106.8 6,111,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,603원 높음 54% 과천시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 34.2 1,956,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 255,657원 2,426.6 138,822,000
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,179원 낮음 16% 과천시 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 191.5 10,957,290
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 62,476원 낮음 22% 과천시 중앙값 ㎡당 760.4원 대비 593.0 33,924,660
D04 급탕비(전용) 세대 온수 59,310원 높음 73% 과천시 중앙값 ㎡당 325.2원 대비 562.9 32,205,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,202원 낮음 11% 과천시 중앙값 ㎡당 323.0원 대비 286.7 16,399,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,127원 높음 8% 과천시 중앙값 ㎡당 511.7원 대비 551.7 31,562,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,868원 낮음 4% 과천시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 169.6 9,702,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 높음 12% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.9 1,255,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 458원 높음 13% 과천시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 4.3 248,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,217원 높음 40% 과천시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 21.0 1,204,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,509원 높음 1% 과천시 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 23.8 1,362,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,644원 120.0 6,865,599
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,644원 낮음 4% 과천시 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 120.0 6,865,599
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 408,378원 중앙값 3,976원/㎡ 낮음 3% 3,876 221,749,071

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,817,956원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,175만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,637만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 7,453원
월 부과액의 5년 2개월 월 6,865,599원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 3,780원 대비 높음 97% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5억 1,913만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 500만원 미만 토우에스이엠 4,500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.17 영교환기 세정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)삼정워텍 1,200,000원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.07.28 708동 태양광인버터 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 아파트 태양광 인버터 제공업체 (주)다쓰엠엔에스 5,960,000원 26.07.28 ~ 26.09.30
2026.07.09 아파트 주택화재, 영업배상 등 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약, 전년도 대비 저렴 메리츠화재 15,175,000원 26.07.26 ~ 27.07.26
2026.06.24 커뮤니티 출입기 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 기계구입 커뮤니티 운영 업체 프로그램 제공 (주)아파트허브 10,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
2026.05.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 대비 감액 다한회계법인 1,090,909원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도와 동일 조건 다한회계법인 1,090,910원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.05.18 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전년도 동일 금액 계약 한국전기테스트주식회사 1,200,000원 26.05.01 ~ 26.08.31
2026.05.06 조경유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전해년도와 동일 금액 장원조경 29,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.16 공용부 에어컨 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역 우수업체 주식회사 아이에이치컴 3,392,000원 26.05.04 ~ 26.05.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법