기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 별양동

과천래미안센트럴스위트 관리비 명세서

경기도 과천시 별양로 163

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,662원 과천시 대비 높음 34%
  • 543세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
543세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2018.07.25 (8년차)
관리비부과면적
57,209㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
801대
CCTV
176대
승강기
19대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025670
과천래미안센트럴스위트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,927원 530.8 30,368,122
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,070원 높음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 481.1원 대비 503.7 28,817,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 881원 낮음 45% 과천시 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 8.4 478,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 282원 낮음 25% 과천시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.7 153,040
A04 피복비 직원 근무복 325원 높음 75% 과천시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.1 176,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 64원 높음 26% 과천시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,305원 높음 7% 과천시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 12.4 708,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,086원 693.7 39,685,503
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,589원 높음 17% 과천시 중앙값 ㎡당 248.6원 대비 290.3 16,609,993
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,772원 높음 15% 과천시 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 330.0 18,881,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 635원 높음 17% 과천시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.0 345,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,672원 높음 31% 과천시 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 53.8 3,080,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 258원 비교 자료 없음 2.4 140,140
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,159원 높음 11% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.0 629,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 83,103원 788.8 45,124,868
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 79,371원 높음 2012% 과천시 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 753.4 43,098,568
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,732원 낮음 30% 과천시 중앙값 ㎡당 50.7원 대비 35.4 2,026,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,377원 1,408.3 80,568,734
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,354원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 88.8원 대비 88.8 5,079,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,532원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 43.0 2,460,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,740원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 215.8원 대비 215.8 12,348,000
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 6,642원 비교 자료 없음 63.0 3,606,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,028원 낮음 1% 과천시 중앙값 ㎡당 220.6원 대비 218.6 12,504,314
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,483원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 536.1원 대비 536.1 30,670,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,140원 낮음 2% 과천시 중앙값 ㎡당 175.5원 대비 172.2 9,850,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,270원 높음 10% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.5 1,232,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 441원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 4.2 239,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,217원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.0 1,204,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,529원 높음 10% 과천시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 24.0 1,373,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,287원 240.0 13,731,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,287원 높음 60% 과천시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 240.0 13,731,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 385,780원 중앙값 2,723원/㎡ 높음 34% 3,662 209,478,316

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 44,727,972원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,175만 25.01
  2. 2억 1,797만 25.02
  3. 1억 8,981만 25.03
  4. 1억 8,717만 25.04
  5. 1억 7,431만 25.05
  6. 1억 8,213만 25.06
  7. 2억 3,496만 25.07
  8. 2억 1,212만 25.08
  9. 1억 6,799만 25.09
  10. 2억 948만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,051만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 7,700원
월 부과액의 2년 8개월 월 13,731,090원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,214원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5억 1,913만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 500만원 미만 토우에스이엠 4,500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.17 영교환기 세정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)삼정워텍 1,200,000원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.07.28 708동 태양광인버터 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 아파트 태양광 인버터 제공업체 (주)다쓰엠엔에스 5,960,000원 26.07.28 ~ 26.09.30
2026.07.09 아파트 주택화재, 영업배상 등 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약, 전년도 대비 저렴 메리츠화재 15,175,000원 26.07.26 ~ 27.07.26
2026.06.24 커뮤니티 출입기 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 기계구입 커뮤니티 운영 업체 프로그램 제공 (주)아파트허브 10,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
2026.05.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 대비 감액 다한회계법인 1,090,909원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도와 동일 조건 다한회계법인 1,090,910원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.05.18 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전년도 동일 금액 계약 한국전기테스트주식회사 1,200,000원 26.05.01 ~ 26.08.31
2026.05.06 조경유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전해년도와 동일 금액 장원조경 29,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.16 공용부 에어컨 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역 우수업체 주식회사 아이에이치컴 3,392,000원 26.05.04 ~ 26.05.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법