기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 산척동

동탄 더샵 레이크에듀타운아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄대로10길 20

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,575원 화성동탄구 대비 낮음 5%
  • 1,538세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,538세대
동수 · 최고층
16개 동 · 32층
사용승인
2019.03.01 (7년차)
관리비부과면적
167,197㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
1,923대
CCTV
526대
승강기
35대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이엠산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025680
동탄 더샵 레이크에듀타운아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,396원 325.6 54,438,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,632원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 309.4 51,726,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 857원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.9 1,318,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.9 320,110
A04 피복비 직원 근무복 205원 높음 122% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.9 315,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 492원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.5 757,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,249원 462.2 77,282,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,476원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 225.1 37,643,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,364원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 187.3 31,320,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 384원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 3.5 590,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,127원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 38.0 6,347,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 105원 비교 자료 없음 1.0 161,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 794원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 1,220,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,758원 126.6 21,159,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,177원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 29.2 4,886,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,263원 높음 184% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 85.2 14,245,960
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 238원 비교 자료 없음 2.2 366,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,080원 비교 자료 없음 9.9 1,661,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,274원 1,520.3 254,190,698
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,533원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 87.7 14,661,810
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,955원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 73.2 12,235,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,140원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 378.4 63,273,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,356원 높음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 251.6 42,073,336
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,898원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 449.8 75,205,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 662원 비교 자료 없음 6.1 1,018,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,950원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 201.9 33,758,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.1 3,695,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 828원 비교 자료 없음 7.6 1,274,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,828원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 16.8 2,812,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,393원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.0 3,680,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 327원 비교 자료 없음 3.0 503,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,220원 140.0 23,408,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,220원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 140.0 23,408,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,896원 중앙값 2,713원/㎡ 낮음 5% 2,575 430,480,298

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 48,217,108원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 9,283만 25.01
  2. 5억 4,789만 25.02
  3. 5억 544만 25.03
  4. 4억 3,048만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 8,376만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 5,884원
월 부과액의 3년 6개월 월 23,408,510원 부과 · 7,975,000원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,292원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 98건
  • 합계 9억 9,216만원
  • 공개 계약 전체 380건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 동절기 제설 작업용 염화칼슘 구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 산업자선정지침 제4조 3의 별표2의 2호의거 수의계약 주식회사 경기케미칼 824,000원 26.10.08 ~ 26.10.30
2026.10.07 조경관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 산업자선정지침 제4조 3의 별표2의 9호의거 수의계약 주식회사 중앙조경 240,000,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.02 2514동 1,2라인 승강기홀 배수펌프 교체업체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 산업자선정지침 제4조 3의 별표2의 6호의거 수의계약 대영파워펌프 650,000원 26.10.02 ~ 26.10.05
2026.10.01 어린이 놀이터 보수 공사 업체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 산업자선정지침 제4조 3의 별표2의 6호의거 수의계약 ㈜드림에스엠씨 4,986,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.30 난방 적산 열량계 구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 산업자선정지침 제4조 3의 별표2의 2호의거 수의계약 토담 주식회사 1,860,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 2508동 분리수거장 급수관(매립) 보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 산업자선정지침 제4조 3의 별표2의 6호의거 수의계약 도하설비 1,970,000원 26.09.30 ~ 26.10.02
2026.09.30 음식물 수거 용기 및 잠금장치 구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 산업자선정지침 제4조 3의 별표2의 2호의거 수의계약 ㈜자재피아 619,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.23 소방시설 작동 기능 점검에 따른 예비 전원 배터리 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 산업자선정지침 제4조 3의 별표2의 2호의거 수의계약 부림소방 5,911,272원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.22 시설물유지 관리 등을 위한 물품 구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 산업자선정지침 제4조 3의 별표2의 2호의거 수의계약 ㈜거성AMS 1,088,600원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.22 2503동 에어컨 드레인 배관 누수 점검 및 보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 산업자선정지침 제4조 3의 별표2의 6호의거 수의계약 도하설비 1,700,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법