기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 산척동

동탄 더샵 레이크에듀타운아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄대로10길 20

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,853원 화성동탄구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 1,538세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,538세대
동수 · 최고층
16개 동 · 32층
사용승인
2019.03.01 (7년차)
관리비부과면적
167,197㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
1,923대
CCTV
526대
승강기
35대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이엠산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025680
동탄 더샵 레이크에듀타운아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,061원 340.9 57,000,102
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,041원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 322.3 53,893,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,037원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.5 1,595,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 320,230
A04 피복비 직원 근무복 214원 비교 자료 없음 2.0 328,810
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 561원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.2 862,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,671원 475.3 79,470,152
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,323원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 232.9 38,947,472
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,913원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 192.4 32,163,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 410원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 3.8 630,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,127원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 38.0 6,347,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 105원 비교 자료 없음 1.0 161,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 794원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.3 1,220,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,263원 149.6 25,012,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,856원 낮음 65% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 17.1 2,854,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,767원 높음 318% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 126.6 21,174,100
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 640원 비교 자료 없음 5.9 984,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 298,660원 2,747.3 459,339,004
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,852원 높음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 136.6 22,841,670
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 88,842원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 817.2 136,638,768
D04 급탕비(전용) 세대 온수 58,296원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 536.2 89,659,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 45,987원 높음 68% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 423.0 70,728,272
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,628원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 530.1 88,632,232
D09 수도료(공용) 공용 수도 777원 비교 자료 없음 7.1 1,194,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,107원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 231.0 38,614,392
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.2 3,717,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 857원 높음 68% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 7.9 1,317,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,504원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 13.8 2,313,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,393원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.0 3,680,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,220원 140.0 23,408,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,220원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 140.0 23,408,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 418,876원 중앙값 3,947원/㎡ 낮음 2% 3,853 644,230,698

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 87,697,952원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 4,789만 25.02
  2. 5억 544만 25.03
  3. 4억 3,048만 25.04
  4. 4억 1,177만 25.05
  5. 4억 1,068만 25.06
  6. 4억 8,554만 25.07
  7. 4억 8,088만 25.08
  8. 4억 1,323만 25.09
  9. 4억 992만 25.10
  10. 4억 6,566만 25.11
  11. 5억 7,543만 25.12
  12. 6억 4,423만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
592,833,684원
2026년 1월
644,230,698원

세대당 ▲ +33,418원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,487만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 6,967원
월 부과액의 4년 2개월 월 23,408,510원 부과 · 13,563,000원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 98건
  • 합계 9억 9,216만원
  • 공개 계약 전체 380건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 동절기 제설 작업용 염화칼슘 구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 산업자선정지침 제4조 3의 별표2의 2호의거 수의계약 주식회사 경기케미칼 824,000원 26.10.08 ~ 26.10.30
2026.10.07 조경관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 산업자선정지침 제4조 3의 별표2의 9호의거 수의계약 주식회사 중앙조경 240,000,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.02 2514동 1,2라인 승강기홀 배수펌프 교체업체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 산업자선정지침 제4조 3의 별표2의 6호의거 수의계약 대영파워펌프 650,000원 26.10.02 ~ 26.10.05
2026.10.01 어린이 놀이터 보수 공사 업체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 산업자선정지침 제4조 3의 별표2의 6호의거 수의계약 ㈜드림에스엠씨 4,986,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.30 난방 적산 열량계 구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 산업자선정지침 제4조 3의 별표2의 2호의거 수의계약 토담 주식회사 1,860,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 2508동 분리수거장 급수관(매립) 보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 산업자선정지침 제4조 3의 별표2의 6호의거 수의계약 도하설비 1,970,000원 26.09.30 ~ 26.10.02
2026.09.30 음식물 수거 용기 및 잠금장치 구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 산업자선정지침 제4조 3의 별표2의 2호의거 수의계약 ㈜자재피아 619,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.23 소방시설 작동 기능 점검에 따른 예비 전원 배터리 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 산업자선정지침 제4조 3의 별표2의 2호의거 수의계약 부림소방 5,911,272원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.22 시설물유지 관리 등을 위한 물품 구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 산업자선정지침 제4조 3의 별표2의 2호의거 수의계약 ㈜거성AMS 1,088,600원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.22 2503동 에어컨 드레인 배관 누수 점검 및 보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 산업자선정지침 제4조 3의 별표2의 6호의거 수의계약 도하설비 1,700,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법