기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

포레나 킨텍스 아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 240

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 4,154원 고양일산서구 대비 높음 5%
  • 1,100세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,100세대
동수 · 최고층
6개 동 · 49층
사용승인
2019.02.27 (7년차)
관리비부과면적
133,034㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설(주)
주차
1,550대
CCTV
328대
승강기
20대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 18 · 경비 13 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025681
포레나 킨텍스 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,511원 525.1 69,861,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,422원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 445.0원 대비 499.6 66,464,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,761원 높음 50% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 14.6 1,937,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 268원 높음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.2 294,370
A04 피복비 직원 근무복 256원 비교 자료 없음 2.1 281,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 123원 높음 364% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.0 135,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 681원 낮음 23% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.6 749,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 90,928원 751.8 100,021,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,579원 높음 64% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 244.6 32,536,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,268원 높음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 359.4원 대비 407.4 54,194,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 682원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.6 750,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,400원 높음 190% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 61.2 8,140,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,000원 비교 자료 없음 8.3 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,000원 높음 276% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 24.8 3,300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,929원 115.2 15,322,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,154원 높음 43% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 75.7 10,069,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,525원 높음 101% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 37.4 4,977,630
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 250원 비교 자료 없음 2.1 275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 305,651원 2,527.3 336,216,230
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,471원 낮음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 103.7원 대비 70.0 9,318,630
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 110,445원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1,055.5원 대비 913.2 121,489,200
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -35원 비교 자료 없음 -0.3 -38,550
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,891원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 477.0원 대비 470.4 62,580,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,161원 높음 67% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 154.5원 대비 257.7 34,277,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,644원 높음 40% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 412.7원 대비 575.9 76,608,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,394원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 223.8원 대비 185.2 24,633,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 낮음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.3 2,565,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,198원 낮음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 9.9 1,318,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,104원 높음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 25.7 3,414,830
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 45원 비교 자료 없음 0.4 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,338원 234.3 31,171,398
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,338원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 234.3 31,171,398
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 502,357원 중앙값 3,952원/㎡ 높음 5% 4,154 552,593,158

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 48,962,604원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 5,259만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,868만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 3,598원
월 부과액의 1년 3개월 월 31,171,398원 부과 · 8,085,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,599원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 28억 8,303만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 외벽사인 보수 사업자 선정 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 6호에 의거 (주)쏠라페 5,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.21 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 728,352,000원 –
2026.09.04 음료자판기 물품 공급 계약 수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 2호에 의거 유비씨엔(주) 5,727,300원 26.09.04 ~ 27.09.03
2026.08.07 지능형 홈네트워크 유지관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 9호에 의거 현대에이치티(주) 24,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.31 세무주치의(세무대행) 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 6호에 의거 선율회계법인 660,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.07.14 물품 공급 계약서(필라테스 기구)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 2호에 의거 발렌필라테스 5,417,000원 26.07.14 ~ 26.07.20
2026.07.06 펌프 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 6호에 의거 와이즈 엠텍 2,700,000원 26.07.06 ~ 26.07.09
2026.06.16 커뮤니티 프로그램 서비스계약 업체 선정 결과 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 9호에 의거 ㈜두꺼비세상 2,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.16 옥외소화전 배관 밸브 보수공사 업체 선정 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 6호에 의거 ㈜유일이엔지 1,550,000원 26.06.16 ~ 27.07.15
2026.06.16 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 6호에 의거 세무회계지킴 800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법